透天厝未來將成追憶？信義房屋最新Podcast節目上，信義房屋永康店店長李聿旌與不動產企研室專案經理曾敬德，剖析南北居住型態差異，指出南部過往多數人喜歡居住頂天立地的透天厝型態在小宅化趨勢中出現轉變，電梯大樓已成為南北共同趨勢。

過去台南透天交易占比曾達五成，但現今即便預算充足，科技業雙薪家庭也多轉向選擇電梯大樓。主因在於24小時保全、包裹代收及免追垃圾車等便利性，讓生活品質顯著提升。

在北部，大樓化與捷運導向更為極致。曾敬德指出，捷運宅已是基本配備，距離車站300公尺內最受歡迎，超過1公里則價格落差明顯。

隨房價攀升，台北「豪宅與小宅」M型化趨勢正向中南部擴散，過去標準3房產品逐漸被2房取代。購屋族需注意，雖然高公設比提升質感，但後續的人事與設備維護成本，也是買房前必須試算的隱形支出。

針對管理費調漲風險，李聿旌提醒買方應檢視社區管理基金餘額與每月收支。

若基金充足，代表社區抗風險能力佳；若長期赤字，未來恐面臨費用調漲。

此外，細節如衛浴是否開窗，不僅影響居住舒適度，更是日後轉手的關鍵。

曾敬德建議，預算允許應儘量一次到位，若有限制則應選擇具交通與機能優勢的2房主流產品，為未來換屋保留彈性。

信義房屋專家強調，「越多人想要的產品越保值」。

具備捷運、學區及成熟生活圈的抗跌核心，在景氣修正時仍具備高度流通優勢。當代購屋族在挑選物件時，不僅是選擇當下的住所，更是在預算、實際需求與未來資產保值之間尋找平衡點，建議鎖定具備重大建設題材的區域進場。