今天跑去三峽北大特區的「邊緣」看房子，那個邊緣區，

本來覺得大概是10-12萬元區，漲起來也頂多13-15萬元

現在又有那個奢侈稅，開價應該不會太誇張吧！

結果那個名為「臻X美」的建案開價多少？？？

57.29坪(外加B1大車位145萬元)，8樓，原價1734萬元

扣除掉車位的天價，也就是一坪大約27.73萬元

真是見鬼了

但是，很快神奇的是又來了

一般成交價，房子所剩不多，要買要快

(即使從交屋到現在已經7個月了)

特價只要1332萬元，扣除掉145萬元的大車位

換算下來每坪20.71萬元，大約是原本價格的七四折，

這個價格有沒有神奇！！！

(我還沒開始出價)

建商已經自我了斷成這樣，如果是你要買，還會怎麼砍，

每坪砍個兩萬嗎？

還是每坪砍個六萬？

基本上建商都不會賠，放心，二萬保證賣

因為那邊的地段只有價值12萬就很高了

砍個六萬，代銷公司也不太會賣給你，雖然不會賠，

但寧願等下一個傻蛋，何必賣給這麼聰明的你呢？

現場也是一直有掌聲、歡呼聲，外加成交聲，

但是站起來明明就沒有什麼客人，真是他媽的靈異世界。

這個建案還有個神奇的地方，

怎麼沒有陽台？

問了一下，才知道已經全部通通都打出去了，

連他們提供的室內設計都只有陽台的虛線，

(左下角寫著：若主管機關要求修改圖面，本公司保有修改權)

依據我的經驗，這種陽台外推的情況，沒有核准就是違建...

這個建案不會都是違建吧！

那公共設施呢？會不會也都是違建？

又請小姐帶到B1大車位去看，說真的蠻小的

而且B1有機車停車位，感覺很亂不舒服

接著我又進行了小小的測試，表達對該建案很有興趣，可是要別的樓層

本來說都已經賣完的，似乎又多出了許多選擇

相信如果我表達出要買的高度意願

可能一堆房子、保留戶，全都跑出來了

評個分數好了

• 價格：20分(開價太誇張了)
• 地點：20分(太後段了，且人行道的美感不足)
• 格局方位：75分(南北向，陽台外推後很漂亮，一層兩戶)
• 公共設施：不明。沒主動帶我看，應該...(公告欄上好像說還沒點交，這點要小心)
• 裝潢屋：50分(沒什麼創意的裝潢，買裝潢屋要加118萬元，大約是1坪2萬，但質感不好)
• 服務人員態度：60分(看起來工作很辛苦，臉上笑容比較勉強)
• 建設公司名聲：50分(源璟建設，因為筆者孤陋寡聞，沒聽過，但是GOOGLE可以找到一些停車位爭議的資料)

看來，奢侈稅還是沒有打醒建商

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