房仲業者發布最新第4季購屋意向調查，36%受訪者認為未來房價會走跌，僅28%認為還會再漲，不但已經連續2季出現看跌比率高過看漲比率，看壞比率更是近5季最高。

Leopold Koželuh - Symphony in G minor, Op.22, No.3, PosK. I:5

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【摘要2022.9.29.四.自由】房仲業者發布最新第4季購屋意向調查，36%受訪者認為未來房價會走跌，僅28%認為還會再漲，不但已經連續2季出現看跌比率高過看漲比率，看壞比率更是近5季最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲3千點，帶動股民與大股東身家大幅增加，因而帶動房市一波資金行情，不過今年以來股市高低點落差近5千點，多數投資人面臨虧損，加上央行連續升息，多少對於購屋民眾心裡會產生壓力。

即便通膨壓力仍揮之不去，但房價漲多已成最大利空，甚至43%受訪者認為房價早就反映通膨因素，要再漲上去有其難度，不過，仍有34%認為通膨會讓房價再上漲。

至於，面對今年股市跌跌不休，35%受訪者認為不影響購屋計畫，另外35%擔憂股市大跌背後，反應可能帶來景氣衰退，選擇暫時觀望，另外也有21%受訪者的自備款受到股市震盪而出現虧損。

今年第1季看漲比率最高，達67%，看跌比率僅11%，不過，後面3季看漲比率縮小，看跌比率則擴大，第3季看跌比率34%，高過看漲比率33%，第4季看跌比率再往上，來到36%，看漲比率則跌破3成。

曾敬德指出，對比2020年第2季疫情爆發時，房價看跌高達67%，目前房市信心僅是回到相對平衡狀態。

【摘要2022.9.29.四.自由】受通膨、升息、股市跌、地緣政治等多重因素夾擊，房仲業者推估，今年房市將呈現「價平量縮」，預測全年買賣移轉棟數相較去年衰退6%至10%。

根據永慶永慶房屋最新發布網路會員購屋調查結果，第4季房價看漲比率約38%，連續3季走跌，更是近9季最低，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受訪者對於房價上漲的看法已經冷卻，甚至因為升息、通膨、股市跌而將購屋計畫延後。

第3季七大都會區平均成交單價，僅新竹縣市較第2季小幅上漲3.4%，其它六都季漲幅都不到1%，顯見房價頂部已到，後續若是買賣雙方對於價格認知陷入僵持，將進一步拉長交易時間。

今年第2季全台預售屋揭露件數對比去年第4季大減47.1%，總銷金額則衰退43.5%，顯見預售屋買氣已明顯降溫。若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年第4季相比，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約6成。

今年1至7月全台建照量，僅較去年同期微減1%，顯示建案供給仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22%，因是反映前2年疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2至3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也高達近3.9萬戶，若合計2023至2025年預售屋預計完工戶數合計逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。