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2017/04/22 05:57:06瀏覽12|回應0|推薦0
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內容來自sina新聞

經濟學傢厲以寧房地產政策應當不限購 隻限轉賣

  "一傢一戶在自己宅基地上建的房子,他要賣,你憑什麼說他這是違法的,土地確權以後,他有房產證瞭,不讓賣說不過去,你說漏瞭什麼稅,你讓他補交嘛。"--厲以寧談"小產權房"

  "房地產政策應當是不限購,隻限轉賣。"昨日,天河區請來著名經濟學傢厲以寧教授,在區政府南會場進行演講,天河區相關工作人員數百人專註聆聽知名經濟學傢高論。

 政府和市場都要講效率

  厲以寧指出,政府和市場如何處理,核心在於政府調節和市場調節之間的關系。厲以寧說,政府和市場一直以來就有瞭種種說法,有的說法是"小政府、大市場",這個說法有道理,但是不準確。"小政府"意味著政府工作人員少更好,政府管理事情少更好,但這要具體情況具體分析。用大小來衡量,不是一個范圍的問題。

  還有一個說法是"強政府、強市場",中國將來是"雙強"體制。這個說法也不準。"強市場"就是市場發揮作用,"強政府"意思是好像政府一定處處管到,這也不一定對。

  所以,正確的說法應該是"有效的政府、有效的市場"。政府不在於大小,因為它不是一個人員多少的問題,也不是管轄范圍多大的問題,主要是政府做政府應該做的事,效率要高。市場也不是萬能的,市場還有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市場,這就是中國政府與市場的關系。兩者都要講效率,都要有效。

  用政府采購的方式建房

  厲以寧表示,中國在城鎮化進程中,城鎮居民有房可住是城鎮化一個難題,並就這一問題,提出幾點意見。厲以寧教授指出,中國的房子應該租買並重,先租後買,先小後大。根據自己的收入水平,剛開始買不起房子的就先租後買,買房時可以先買小房子,待收入提高瞭再調整房子,再買大房。其中,針對剛畢業的年輕人這類收入尚未穩定的群體,厲以寧建議,先租廉租房。厲以寧還指出需要租住廉租房的人都是沒錢買車的,所以廉租房的位置也十分重要。為瞭便於收入較低群體使用廉租房,政府應該把廉租房放在交通便利的地方。

  居民有房子可住,現在的政策是不行的。第一,現在城市土地招標隻能抬高地價,不斷地出現新地王,土地成本高瞭,房子將來的價錢就一定高。應當采用政府采購的方式來建房,就是在同等技術標準、質量的情況下,誰報價最低就采購誰的。每一個企業就會考慮怎樣降低成本,而不能夠像現在這樣,土地價格越炒越高,這樣的話城市住房很難解決。

  房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理"小產權房並不違法"

  厲以寧還稱,房地產政策應當是不限購苗栗借錢救急二胎年息,隻限轉賣。所有這些,都應該在城市化的過程中予以解決。樓可以高一些,但是要方便群眾,城市住房問題才能解決。新社區發展起來之後,新社區就是城鎮,這樣的話新城鎮將來也會發展起來。

  除此之外,關於小產權房這類由農民在集體土地上建設的房屋,厲以寧教授認為應該分類對待。厲以寧認為,小產權房並不違法,他指出"一傢一戶在自己宅基地上建的房子,他要賣,你憑什麼說他這是違法的,土地確權以後,他有房產證瞭,不讓賣說不過去,你說漏瞭什麼稅,你讓他補交嘛。"厲以寧還表示,小產權房是中國特色的房產,實際上是緩解城市住房壓力非常好的辦法。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08482434840.shtml
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