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| 2015/09/25 21:19:01瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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以上產品詳細資訊可以點選這裡 最近網路新聞 文．莊孟翰(顏瓊真整理) 今(2015)年7月27日中國上證綜合指數驟跌8.48?跌至3725點，為2007年2月以來的單日最大跌幅。此外，人民幣連3天驟跌後，上證指數開始出現下挫，8月11日上證盤中跌逾3?接著，8月25日上證指數又急跌逾7?失守3000點關口。 台灣股市則從萬點行情以來，連續下跌，在破8000點大關後，也受中國上證急跌走勢影響，於8月24日盤中重摔583點，之後，政府出手救市，緩步在8200點盤整。至於匯市表現方面，9月8日在中央銀行全力搶救出口下，新台幣兌美元匯率罕見地貶破33元大關，終場以33.003元作收，創2009年8月以來新低。 最近台灣股市跟中國股市的表現，像難兄難弟般，連房市表現也異曲同工，在政府祭出一連串打房措施下，都出現急凍的走勢。 中國大陸自從改革開放後，經濟出現了30多年的好光景，就房市表現來說，因為供不應求，其中一線城市尤為「紅火」，往往樓盤甫一推出就出現排隊人龍，一開市更是立即被搶購一空，於是投機炒風四起，終而引來中國政府的限購令、限貸令等一連串的打壓措施。 房市搶手，蓋得再差的樓盤都賣得動，惟一旦房市走疲，就會出現去化困難的窘局，一如台灣；然而，中國較特殊的是可以經由戶籍解禁與否來控制餘屋去化。 台灣房市曾經過不少大起大落的循環，促使建商在近10年蓋的房子品質大幅提升，加上產品區隔策略，所以在這波政府打房的政策中，還能保有因應能力，分別就購屋族群的不同需求，如高總價豪宅與低總價產品、小宅等，推出不同的商品應市。 反觀，大陸房市因改革開放才經歷一波高速上漲走勢，開發商在蓋房子的質感上，仍遠遠落後台灣，即使是一線城市如北京、上海，有些好宅(豪宅)出現，但大多數的二線城市和內陸城市，毛胚房的品質始終不夠理想。 前一陣子受邀到中國大陸三亞地區，參加由南方報業集團主辦的「博鰲?21世紀房地產論壇第15屆年會」，主辦單位希望我從「房地產企業產品反覆運算與升級」的角度來演講，並對正在發展中的中國房市提供建言。 最初拿到題目，還真不了解「反覆運算與升級」的用意是什麼？一再追問之下才搞懂，大陸開發商想了解台灣建商如何蓋出永續的建築，且在建築的質與量上都能積極提升的關鍵。 演講一開始，我從日本、台灣與中國的「三十年頂峰論」來看三個國家的經濟與房地產。首先就日本來說，從1960到1990年代，30年間每年約10?經濟成長，創下「日本戰後經濟奇蹟」和「日本第一」，確實令世界刮目相看。 惟其後日本與美國、德國、英國、法國(即G5集團)財長以及中央銀行行長，於1985年9月22日簽訂《廣場協議》，當時1美元等於250日幣，及至1986年5月，美元對日幣匯率突破160大關，到了1987年，美元兌日幣更達120高峰。日幣大幅升值的結果，導致地價連續5年呈現15?幅上漲，但同期間GDP年成長約僅5?右。 日本股市和房市風起雲湧，曾創造過一波高峰，1989年12月29日，東京股市創下38,915.87點(收盤)之最高紀錄(當日最高為38,957.44 點)；惟2003年4月28日一度驟降為7,607.88點，其對整體經濟之巨大衝擊，不言可喻。 1989年，日本住宅用地最高價─東京千代田區，價格為1,200萬日幣/平方公尺(約每坪981.8萬元新臺幣)；至於商業用地最高價─東京銀座，於1991年曾創下6,000萬日幣/平方公尺(約每坪4,582萬元新臺幣)的世界紀錄。 然而1991至2005年，日本六大城市住宅用地價格平均下跌65?商用土地價格更暴跌87?最後使得日本出現「失落二十年」之慘況。 從日本房地產泡沫經驗之啟示，再來看台灣和中國的發展。台灣從1966年在高雄成立加工出口區後，經濟快速起飛，至1996年的30年間，平均經濟成長率超過9?成為出口大國。1990年2月10日，台灣股價指數高達12,495.34點，也跟著出現一場金錢遊戲，惟當年10月1日亦大幅重挫至2,560.47點，可見歷史經驗告訴我們，「鐵齒不得」。 1979政府年制定「十年經濟建設計畫」，全力發展科技產業，並於1980年設立新竹科學園區，產業發展漸偏向電子資訊業，傳統製造業大量出走，產業外移，諸多因素令台灣經濟不斷往下滑落，至今還為GDP能不能保2而煞費苦心。 至於中國在1978年鄧小平推動改革開放、創立經濟特區，大量吸納台灣釋出的傳產製造業資金、人才與技術，同時外資大量湧進，進而成為「世界工廠」。30年間，每年約10?成長率，使中國逐漸搖身一變成為世界第二大經濟體，但近些年來，也開始步入成長緩慢道路，加上股房兩市大起大落，不免讓人擔心日本「失落二十年」的慘痛經驗，是否會在中國重演。 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第786期www.moneyweekly.com.tw，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】 張盛和：標售退訓犬不符社會期待 都更案申請拆屋惹議遠雄稱防疫 外媒：投資人將嚴審中國科技公司 實支實付醫療險將取消副本理賠 經濟回穩21日起取消台股禁空令 宏達電裁員15?萬年薪經理失業 Google談行動趨勢8大重點 亂舉例被老婆罵？張盛和無言 OTC絕地大反攻生技股再起 國泰金攜螞蟻金服推互聯網金融 裁員65名晶電：提升產業競爭力 Fed緩升息掀起鷹、鴿兩派論戰 廖繼弘：台股脫離加護病房 八德商圈被房東玩死恐釀退租潮 【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)不錯看喔!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)送禮自用兩相宜!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)產品特色是什麼?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)身材嬌小的人適合穿嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)很好穿喔!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)堅固耐用嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)肩膀小的人適合穿嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)衣服洗完會不會縮水?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)低調奢華!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)瘦子適合穿嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)真貨及假貨差別在哪裡?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)評價很高!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)胖子適合穿嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)聶隱娘的劇情不錯看!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)看起來很休閒?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)洗完容易脫線嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)排汗效果好嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)cp值很高!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)防霉抗菌嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)穿起來會很悶熱嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)穿起來很可愛?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)排行!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)吸汗效果好嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)手工不錯!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)評比!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)房地合一課重稅!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)穿起來很性感?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)價位很便宜，cp值很高!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)保固多久?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)穿起來容易走光嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)衣服要跟其它服飾如何搭配?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)有大尺碼的尺寸嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)優惠很多!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)最近總統選舉民調數字!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)身高比較高的人適合穿嗎?【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)評測!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)有防水功能嗎!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)顏色跟我很搭!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)看得很生火!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)登革熱防止蚊蟲叮咬方法!【EE-LADY】兩側假腰帶西裝裙-黑色(L)試穿報告 5A10FE5BFE7DA436 |
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