農地貸款是許多繼承農地，但無實際從事農業生產的民眾，非常想了解的問題。名下有農地但是每年只能繳稅給政府，賣掉又怕親戚朋友左鄰右舍的閒言閒語。

然而，農地想要向銀行申辦貸款通常條件都有所限制，因為很多銀行沒辦法承做農地貸款或是農舍貸款，能夠承做農地貸款的管道只有農會或是特定的銀行才有辦法申貸成功。

假如要申辦農會的農地貸款，必須要有農民身分或是農會會員，且持有農地產權要完整不能有持分產權，以及農地有在耕作或是農地鄰近道路。

以上種種限制，導致許多民眾轉而向王代書來辦理農地貸款，民間農地借款雖然利率較高，但手續簡便、審核寬鬆，而且沒有綁約，適合短期資金週轉。

農地貸款是什麼？農地上面有未保存登記農舍可以貸款嗎？

農地貸款，顧名思義就是將名下的農地拿來抵押，以換取資金做臨時週轉之用。

農地貸款要向金融機構（銀行或農會）辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物（農舍）的話必須要有保存登記。

建物未保存登記，意思是建築物沒有申請「建物所有權第一次登記」，也就是所有權人沒有「建物所有權狀」，至於土地也不一定是該住戶的，有可能是國有財產。如果有上述情形，基本上銀行不會願意貸款，畢竟後續風險太高。

未辦理保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但是在法律上一樣擁有與「建物所有權人」相同的權利。只是銀行不願意承作這種案件，只有王代書事務所能辦理。