建地貸款如果到銀行申辦需要具備甚麼條件？建地產權不完整可以貸款嗎？以下王代書幫大家整理幾個重點。

銀行建地貸款申辦條件：

• 年滿20歲國民：銀行建地貸款的借款人必須是完全行為能力人，民法上才符合法律效益，所以需要年滿20歲或未滿20歲的已結婚者才能申請建地貸款。
• 信用條件良好：建地貸款借款人的信用紀錄及財務狀況會影響銀行過件率，如果建地貸款申請人有嚴重的信用瑕疵，或是有任何聯徵紀錄，都可能會被銀行拒絕申請。
• 建地建築計畫：須提供銀行具體的建地興建計畫才可以申請銀行的建地貸款。例如土地銀行會要求建地貸款借款人提供地價證明、地籍圖、平面圖、土地所有權狀、土地謄本、分區使用證明、建造執照、個人財力證明等等文件才能進行申請。
• 不是持分建地：如果申請人只持有部分產權或是建地有分割的情況，是不能申請銀行建地貸款的。

建地貸款成數有多少？銀行如何評估建地成數？

土地貸款成數一般來說會是建地價值的40%~70%不等，會依據建地實際狀況與申請人個人條件而有所差距。建地貸款成數的決定因素有很多，以下王代書幫大家整理資訊！

影響建地抵押貸款成數的因素有哪些？

• 道路：建地是否鄰近道路與道路面積大小
• 土地：建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數
• 位置：建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形
• 建築線：建地與道路的連接狀況
• 建地種類：建地屬於甲乙丙丁哪種建築用地
• 容積率與建蔽率

綜合以上所述，建地貸款成數取決於房地產市場機制，建地貸款成數主要取決於建地本身的條件好壞。也就是說，想申請建地貸款的土地本身須具備一定水準的條件，才有可能與銀行申請到比較良好的建地貸款成數，目前銀行給予的建地貸款成數大約為5~7成。

換句話說，當民眾持有的建地條件較不理想，就算通過銀行的建地貸款審核條件，也未必能達到理想的建地貸款成數，這個時候歡迎民眾來找王代書諮詢，王代書土地事務所除了在審核條件上給予民眾很大方便之外，建地貸款也有非常彈性化的方案供民眾選擇，建地貸款成數可以達到全額。

建地貸款利率哪間銀行最低？建地抵押貸款利率試算

銀行建地貸款利率約為2%~5%左右，且銀行還會按照容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等，加以評估銀行建地貸款的實際利率。