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| 2017/01/13 16:18:03瀏覽38｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 易居房地產研究院研究員嚴躍進同時提醒，這個方式需要以購房者未來有穩定的收入或現金流為前提。記者從廣州一樓盤瞭解到，目前推出墊首付的優惠 方式，交10萬元定金定下意向房源之後，餘下的首付款需要在1年~1年半以內付清，每個月的付款不能少於3萬元。記者以一套125m2，七成首付，均價 13500元的房子為例計算，原本需要首付118萬元的房源隻需要首付10萬元便可以"到手"，但在接下來一年半以內，每個月需要負擔超過6萬元的首付 款。此外，假如剩下的三成資金以20年貸款的形式完成，利率上浮1.1倍，每個月需還4000元按揭，兩項相加，月付超6.5萬元。 一個樓盤項目部工作人員說："我們推出的墊首付活動，不會影響到簽購房合同的時間，開發商會先墊付一部分首付，購房者再分期將這部分資金還給開發商。" 拿30萬元資產證明看樓便送價值數千元的coach包包，萬科北京項目"脫掉"裝修均價直降超五千元，"零首付""墊首付"的新房遍地開花......在這場樓市回調的拉鋸戰之中，記者發現，原本被認為有"安全墊"的一線城市，出現瞭各出奇招的"促銷"。 無獨有偶，此前，另一位於南沙區的高端樓盤也推出過"到訪抽iphone5S"的活動。在樓市淡靜的情況下，看樓禮品"高大上"的趨勢越來越明顯。 文、表/記者潘彧 圖/CFP 精裝變"裸賣"究竟是否劃算？記者瞭解到，諸多"裸賣"項目相比周邊的帶裝修盤源並未很"筍"。 繼北京萬科橙項目低價"裸賣"入市後，樓市"一哥"萬科在北京的另一個新盤價格再度低於預期。據北京市住建委網站消息，3月30日獲得預售審批 的首開萬科·公園裡項目擬售均價為每平方米26500元~28022元，比此前銷售人員給出的每平方米31000元至34000元的預期報價，"直降"超 五千元，但與之前的住總萬科橙項目一樣，原來預計的精裝修房變成瞭毛坯房。 提醒：高端禮物是"噱頭" 記者瞭解到，一般此類贈送"高大上"禮品的活動，都隻是以提供限量禮物這一"噱頭"來取人氣。 "2014年房企銷售業績難以樂觀，從目前數據看，銷售同比上漲的企業其中部分是因為2013年的高額結轉，從1~3月份的同比變化可以看到，銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。"中原地產首席分析師張大偉分析認為，這種情況下，房企在2季度銷售壓力將普遍加大。 提醒： 而在廣州，"裸賣"的現象也早在去年年底便有出現。荔灣區中信西關海前期售價為2.8萬元/m2帶裝修，該盤在12月初推出一批毛坯特價單位， 價格為2.4萬元。而時至今日，廣州市的全新盤或老盤新推貨量中，毛坯房的比例已經大大上升，價格也普遍低於周邊精裝房數千元。選擇毛坯交房以"低價"吸 客的房企包括凱德、保利、越秀、奧園、敏捷等一線房企或本地大型房企。 房企二季度銷售壓力加大 30萬元資產證明換名包 而對於"各出奇招"的促銷手段，嚴躍進表示，對於剛需購房者來說，送奢侈品並沒有降價營銷帶來的效果好。而相比"裸賣"的做法，零首付的做法的 誘惑力更大。"不過不光對於購房者的資金鏈有要求，對於房企的資金鏈穩健也有一定要求。"其表示，如果房企本身資金周轉較困難，那麼零首付反而會加劇資金 矛盾。 例如此次送coach包，銷售人員便直言"貨量不大，大概隻有幾十個，即使去瞭現場也不一定能夠保證拿到。" 手段 3 在廣州，開發商以"墊首付"方式促銷的樓盤接近20個，涉及保利、合景泰富、祈福、雅居樂、時代地產等。 截至昨日已經有超過30傢房企公佈瞭一季度銷售業績，近半房企出現瞭同比明顯下調。其中，保利地產、華潤置地、合生創展、金地集團、越秀等大型房企的一季度銷售業績均同比出現下調，華潤置地一季度銷售業績甚至下調近50%。 業內人士表示，購房決定的做出本身涉及多方面的考慮，被厚禮吸引過去的購房者更應該貨比三傢。 手段 2 提醒： 中原數據顯示，3月，十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處於高位。累計土地出讓金僅次於2013年3季度創造的歷史記錄。 看樓提供 到訪送名包 降身價變"裸賣" 免息墊首付 以一樓盤為例，其毛坯兩房小戶型均價僅為1.8萬元，而同期推出的帶裝修三房單位均價為2萬元。兩種盤源的價格相差並不大，但後期的裝修成本並不見得比差價更低，且需要付出更多的時間及精力。 為此，購房者不應被眼前的低價"沖昏頭腦。""當精裝房和毛坯房差價不算太大時，'有錢沒閑'可選精裝房，而'沒錢有閑'可購買毛坯房。"
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