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2016/01/31 17:05:32瀏覽8|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 廣州掀起 降價風暴 系開發商營銷手段特價房僅5套 就在杭州樓市降價風波鬧得沸沸揚揚之際,2月27日有媒體報道稱,"降價風暴"悄然刮至廣州,多個樓盤出現降價促銷。時代地產宣佈其位於廣州的6個樓盤全線8.8折。敏捷地產位於番禺的一個項目從原售價1.2萬元/平方米一口氣直降至"9字頭",引發市場熱議。 記者發現,上述開發商的降價促銷更多隻是噱頭,項目要麼是先漲價再優惠,要麼是少量尾貨降價清倉。 多位業內人士向記者表示,目前市場上出現的降價行為多為開發商營銷手段,相對於杭州的高庫存,廣州目前要消化樓市庫存大概需10個月,仍算合理水平。但隨著春節後房貸進一步收緊,今年廣州樓市不利因素逐漸增多,無論是開發商還是購房者都應更加謹慎。 土融建融台中潭子土融建融 某樓盤特價房僅5套 去年在香港上市的時代地產日前宣佈,其位於廣州的時代外灘[最新消息 價格 戶型 點評]、時代南灣、時代花生II(廣州)等6個盤舉行促銷優惠,即日起至3月31日,凡現場成功認購以上項目的客戶均可享受8.8折優惠,這次促銷活動被指掀起廣州樓市降價潮。 值得註意的是,時代南灣銷售人員向記者透露,該盤前期正在清尾貨,由於目前售價比春節前定價要高,8.8折是在此基礎上進行的,實際簽約價格與春節前並無明顯差異,真正折扣大約在2~3個百分點。 在位於廣州大道北的時代花生II樓盤外,"8.8折讓利風暴"的廣告顯得格外耀眼。然而,銷售人員對記者表示,所有折扣算下來之後該盤簽約均價約2.5萬~2.6萬元/平方米,與春節前簽約價格接近。 "全線8.8折隻是一種營銷手段,目的是為瞭和周邊樓盤競爭蓄客,其實在春節前我們也有9.5~9.7折,節後售價在上調的基礎上再打8.8折,所以真正的優惠折扣隻有3個點左右,而且主要是針對一次性付款的客戶。如果是申請貸款的客戶,優惠力度更少。"上述銷售人員私下向記者透露。 位於番禺大石南的敏捷華美國際[最新消息 價格 戶型 點評]也被傳出售價直降4000元/平方米,但當記者抵達該項目時,銷售人員表示,"9字頭"的特價房隻有5套,且早已賣光,目前在售均價依然為1.2萬元/平方米。 實為開發商營銷手段 對於近日廣州樓市頻傳降價的消息,保利地產[簡介 最新動態]廣東公司董事長餘英直言,這些樓盤的降價隻不過是開發商的營銷手段。 合富輝煌首席市場分析師黎文江也向《每日經濟新聞》記者表示,"部分開發商采用的折扣優惠甚至是用少量特價房吸引客戶,隻是房企慣用的促銷手法,以往在市場一直存在,隻是受杭州樓市降價的新聞影響而被人為放大瞭。" 克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為,杭州個別項目之所以出現降價營銷,主要是受制於高庫存壓力。由於去年杭州市區土地出讓總金額達1323.9億元,土地出讓面積高達814.5萬平方米,是2012年的兩倍左右,這些土地中的相當一部分項目將在今年下半年入市。去年末,杭州去化周期達到13.5個月,再加上去年出讓的土地,今年杭州市場供應將創紀錄,處於階段性供給較大的局面。 黎文江表示,與杭州相比,目前廣州樓市的存量銷售周期仍在10個月以內,仍處於合理水平。預計今年廣州樓市新增供應量與去年接近,供需關系比較均衡,市場出現降價潮的概率不大。 記者發現,與北京、上海今年1月份樓市成交增速有所放緩相比,廣州樓市新年開局依然火爆。根據廣州市房管局日前發佈的房價數據,1月份廣州全市共銷售新住宅7608套,網簽均價13263元/平方米台南二胎代償,成交量環比猛增60%,網簽價環比也上漲瞭15%。 中原地產項目部總經理黃韜認為,"雖然廣州樓市今年開局表現良好,但不利因素也在增多,尤其是目前銀行房貸有進一步收緊的跡象。春節後廣州首套房貸利率最低也上浮5%,變相加重瞭購房者的月供負擔,因此開發商在價格策略上應更加謹慎。"
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( 在地生活|中彰投 ) |