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Nicegame 營運團隊 敬上
《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上
2015-12-30
日經新聞周五報導,由於外國旅客人數增加,帶動日本興建旅館的熱潮,讓東京都心地價飆漲,而嚇跑一些房地產開發商與投資客。
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東日本旅客鐵道公司(East Japan Railway)去年底拍賣東京豐島區靠近火車站的一塊地,最後旅館業者APA打敗10名競標者,以接近50億日圓(4,510萬美元)價格奪標。同樣看中這塊地的其他公司指出,這價格超乎他們所能負荷。
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從去年開始,在這類拍賣會場上越來越常看到旅館業者,他們最後得標金額通常都極高。由於其土地收購新手,公開喊價方式對他們比較有利。越來越多企業管理階層支持出售資產以提高資本效率,這些上市公司希望出售價格越高越好,因此傾向選擇公開拍賣競標方式,而非與特定買家談妥交易。隨著土地交易頻繁以拍賣進行,一家大型房地產公司人員不禁哀嘆,「我們再也買不到便宜的土地」。旅館公司高價購買房地產,也促使東京都心公寓價格也開始飆漲。根據國土交通省本月公布的地價評估報告,截止1月1日為止,東京六本木區8層樓建築的一塊地每平方公尺約800萬日圓。比起日本央行2013年開始實施新一輪量化寬鬆前的地價,這樣的價格足足上漲35%。一些買家於是不再鎖定東京都心地區的黃金地段,反而投資周邊地區,或是用於改造老舊或小型商業大樓。新加坡房地產龍頭凱德集團(CapitaLand)1月底以510億日圓在日本購買4棟房地產,其中包括東京墨田區一棟12年屋齡、靠近兩國國技館的大樓與一棟位於關東橫濱的建築。這些房地產一年租金收入與收購支出的比率約為4%,但是收益率通常要約5%才值得投資。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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國民黨內的黨職選舉變革風暴在28日中畫下句點,不無意外的,要競選連任的洪秀柱以及另外兩位潛在競爭者吳敦義、郝龍斌三人,先後都對於此次黨代表合併選舉爭議都表達了同樣立場,就是不動一般黨代表席次,而黃復興黨代表席次增額,與原本的「競合」方案相較,新通過的「折衷」方案就像是兩邊都給糖吃,兩邊都不得罪。
回到爭議的最初,是從21日黨中央在未經中常會通過,就先行對外宣布明年4項黨職選舉期程和選舉辦法開始發酵。國民黨中常委是由中央委員選出,而中央委員則是由黨代表選出。過去黃復興黨員人事雖占國民黨全體黨員的三分之一,但黨代表卻只有約十分之一,當聽到合併競選能突破席次框架,要如何不令人興奮。
但是看在一般黨代表眼裡,無疑感到背脊發涼,怎麼算都會衝擊到現有的黨代表結構,然後影響到後續選出的中央委員、中常委,如果真的通過只能用「挫勒等」來形容,最後只好揭竿起義。如果說一般黨代表象徵社會普遍民意,那黃復興黨代表就是深藍意志,就好比民進黨中的深綠台獨一般。
對於明年要角逐黨主席大位的人,黨代表就是基層黨員中的「意見領袖」,無論得罪兩邊中的哪一邊,都是牽一髮而動全身。面對各方壓力,洪、吳、郝三人提出的解套方案,在細節部分或有不同,但同樣都是在不影響一般黨代表席次的情況下,增加黃復興黨代表的席次。
選制變革連動的是未來黨內的生態與決策結構,已經是黨主席的思考層級,洪、吳、郝的先後表態,就像是在發表黨主席選舉政見,三人角逐之勢似乎已浮上枱面。但就最終結果而言,洪秀柱仍占有「執政」優勢,首度全程開放中常會的方式,避免個別中常委對外放話的隱憂,並在會中成功拍板折衷方案,從基層黨員看來,洪秀柱是漂亮的成功化解了黨內爭議。
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