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下面附上一則新聞讓大家了解時事

中古屋「抗跌」不怕老!進場前先這幾點必看

2019年下半年,中古屋市場,買氣似乎有搶購活動商品增溫現象,民眾想買到「保值抗跌」的中古屋,從交通地段到生活機能,都必須列入考量,儘管房市回穩,但國內房市餘屋量,也創下九年新高,怎麼解決「房子越賣越多」的現象?還是得先為高房價問題,找出因應之道。

中古屋投資團隊開發莊慧劍:「本來是一個非常老舊的,破舊的房子,對,那因為我們取了它的採光面以後,就是說當我們不開燈的時候,其實採光進來,房子是非常舒服的。」

翻修後的中古屋,室內格局煥然一新,17坪空間寬敞明亮,看不出老公寓的屋齡已經超過30年。

中古屋投資團隊開發莊慧劍:「地點是首當其衝,我們都會盡量找,是在就是捷運站附近,十分鐘內的,今年超值推的部分其實買氣是有陸續回來的,那現在會覺得說,開始屋主發現到說,現在看我房子的人變多了。」

中古屋市場,似乎有回溫跡象,以這一戶30多年的新北老屋來說,鄰近菜市場跟江子翠捷運站,投資團隊以8折購入後,斥資百萬裝修翻新,鎖定上班族租客,po網出租,類似房源,詢問度都很高。

記者黃琲茹:「高房價的壓力下,中古屋成為,小資首購族的置產目標,一般來說屋齡愈久,在房價上,相對也會越便宜,不過現在在市區精華地段的中古屋,在價格上也具有,一定程度的抗跌保值性,以台北捷運全線117個站點來說全線最抗跌的老屋,就位在台電大樓站,從實價登錄的資訊來看,在這裡 十年以上的中古屋,平均每坪的單價,是70萬元起跳,最高可以將近有一百萬。」

房屋智庫發言人張旭嵐:「中古屋它的一個優勢就在於說,它如果在精華區,首先它是一個抗跌的,畢竟在精華區它就有,一定的一個地段價值,未來如果說,要做一些轉售,或者是在更久以後來做都更,其實它的一個土地面積的持份也是比較大的,在新成屋又是整個區域的一個價格天花板,也就是說,如果它的價格已經下修了,那二手市場,中古屋呢,也勢必要調整它的價格。」

中古屋賣價,要比預售、新成屋還高,就是所謂的「房價倒掛」現象,房產業者觀察,像是在信義區,三年以內的新屋,跟三到十年的舊屋相比,每坪價差達到2.5%,「房價倒掛」讓房價更彈性,也讓消費者有更多選擇,但還是難為國內餘屋爆量的問題解套,根據內政部統計,2011年到2018年,全台新建的餘屋量逐年攀升,2018年第2季的待售戶數已經達到8.01萬戶,創下9年來新高。

政大地政系教授張金鶚:「餘屋量多當然就很明顯的看到,其實就是供過於求,有些資金周轉成本比較,成本高的一些廠商,可能就必須要降價求售,千萬不要看市場怎麼說,你就說,你就要跳進去買,大盤的情況下,看得有點混亂,可是我還是強調,你是買個股,你不是買大盤。」

地段跟屋齡,是影響房價最關鍵的兩大因素,如何衡量中古屋的保值性?就房子本身,可以從屋況格局、戶數多寡,樓層採光跟停車位來看,周邊環境可以從交通條件、學區公園、生活機能來評估,但買房,不能只跟著市場走。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良:「中古屋主要它的價值,來自兩方面,第一方面就是說,它的生活機能,它的生活資源,擁有好的生活資源的這種房子,基本上,它是有它的加分性的,那另外一個,當然具備這樣的條件後,我們還要考量一點,它的將來的居住性,耐久性,安全性怎麼樣,尤其現在市場上,在921之前,根據新法規蓋的房子跟,根據舊法規蓋的房子,其實它的價格差距並不大,那你要懂得這個訣竅的話,對你採購房子,好的房子,會有非常大的幫助。」

國內房市景氣,看似有回檔跡象,但下半年還是要注意,中美貿易戰、總統大選等影響,想要解決房市的餘屋困境,得先讓想買房的人,買得起房,才是根本的解決之道。

我不聰明但我最認真!他搶「搖滾區」聽課 考上警察 | 國家考試 | 文教 | 聯合新聞網

24歲的李宗峻,大學讀餐飲管理系,實習期間感受職場勞動條件不佳,動念轉行當警察。但高中成績不佳,第一年考警察特考差一限時商品周年慶分落榜,不擅長念書的陰影籠罩著他,一度要放棄。但李宗峻說:「最大的敵人永遠是自己」,當不了聰明人,卻可當最努力的那個,每次在補習班上課必坐在「搖滾區」聽講,第二次再挑戰,順利上榜。李宗峻高中成績雖然吊車尾,卻不曾放棄,試圖去補習搶救,但沒想到成了補習班競爭對手攻擊的目標。另一家補習班以他為例,四處放熱銷商品省錢王消息,說他所在的補習班不會教,沒有成效,最後傳到李宗峻耳裡,怕父母傷心的他,不敢讓家裡人知道,默默承受,「覺得丟臉、抬不起頭,消沉了好一段時間。」 從此李宗峻自認與讀書絕緣。大學念的是餐飲管理系,希望未來開家咖啡店,卻在飯店實習期間,體驗到餐飲業苛刻的勞動環境,每天工時超過12小時,薪水只有3萬多一點。實習結束後,他剛好看到警察招考資訊,除了開缺多,想到小時候媽媽被搶劫,她曾陪媽媽去做筆錄,感受到警察可保護人民,是正義的化身,因此大四開始準備警察特考。李宗峻說,大四還一邊準備成果展及畢業專題,蠟燭兩頭燒的他,把社群軟體全刪光,也不跟朋友出去玩樂,明明盡了全力,最後差1分而落榜,讓他想到高中時被補習班拿來反宣傳的事,因而不斷自問「自己是不是真的不適合念書?」幾經掙扎,他先服完兵役,半年後鼓起勇氣再考第二次。李宗峻說,若真心渴望上榜,在小細節中就會展現出來,他觀察補習班坐教室前兩排搖滾區的人,都是最認真的一群,後來他每次上課都提前排隊、占位,「想成為他們的一份子。」李宗峻結識了錄取動機強烈的夥伴,共組讀書會,大家各有專長科目,彼此交流分享,截長補短,讓他感覺不再是一個人奮戰,「如果沒有讀書會,不一定可以上榜。」李宗峻認為把握記憶力還很清晰的時機,加緊複習,效果最佳。每次補習班下課,回到家就立刻重聽錄音檔、整理筆記,隔天早上起來再聽一遍;他也勤練題目,連老師吃便當的時間都不放過好康省錢,緊黏在老師旁邊發問,他強調「好的老師會帶你上天堂!」李宗峻除感謝補習班恩師,也感激班導師幫忙打點,在讀書計畫、教材與筆記給他很限時下殺團購人氣商品多方向。他說,跌倒了沒關係,最重要的是有沒有辦法重新站起來,因為家人、朋友與老師的支撐,才讓他揮別心魔,再爬起來,邁向成功的終點。李宗峻自認不是聰明人,立志要當最努力的那一個,準備警察特考期間,提早到補習班排隊、占位,搶坐前兩排的搖滾區,認真聽課。圖╱李宗峻提供 分享 facebook

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