前陣子表哥被稅務局通知補稅兩萬元，原因居然只是因為他「出租公寓」沒主動申報！這才發現，很多人其實不懂「出租房子要繳稅嗎？」更不知道「房東如何節稅才能不被補稅」。
房東報稅兩種方法，自己選會比較省
很多人以為只要收現金出租就不用報稅，但現在租屋補貼+契約備查雙重把關，稅務單位其實很容易掌握出租實情。合法節稅的核心重點在：選對申報方式。
- 實際費用法：把自己裝潢費用、房屋折舊、房貸利息都能扣掉
- 標準扣除法：簡單來說就是不用列收據，直接按55%費用率算所得
但這兩種方式怎麼選？朋友小王有個妙招：「如果去年修水龍頭花了三萬塊就選實際扣除」；如果只是收錢收現金，選標準扣除反而比較簡單。兩種方式差在「你有沒有辦法拿出一堆發票」。
公益出租人申請技巧，房東節稅不傷身
去年社群裡長來邀我申請「公益出租人」時我才驚覺，這竟然是房東節稅的隱藏任務！只要簽立合法租約，不拒絕租賃公會轉介的房客，通過後竟有：房屋稅減成10%、地價稅享優惠稅率等好康。
- 重點1：房客申請租金補貼時，房東反而能申請「出租房屋修繕補助」
- 重點2：出租所得稅可採標準扣除法，稅務局對公益出租人的查帳容忍度更高
曾有房東誤以為參與公益出租人反而被課更高稅，實際上只要搭配「租金合理度比對」制度，往往可以節稅10%以上。
Q：出租房屋真的要繳所得稅嗎？
A：原則上會被課20%的租賃所得稅，但如果你能：
- 用房屋折舊扣2.5%
- 把房貸利息當成本扣
- 加上修繕開支
其實真實課稅金額可能不到租金收入的10%。
Q：出租費用沒有開發票可以申報嗎？
A：可以用電子收據、LINE轉帳明細。曾有房東用房客提供的「租屋認證檔案」搭配銀行提領紀錄，順利通過標準扣除法審核。現代人出租，建議多要求房客使用「住商都可查的平臺」簽約喔！
