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| 2017/04/24 16:54:30瀏覽68｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月25日，上半年北京最熱區域臺湖板塊再成交一宗土地，不過此次出讓並未延續此前的火爆，僅北京世紀泰豐國際會展中心有限公司(下稱世紀泰豐)一傢企業報價，最終零溢價出讓，樓面價9551元/平米，均低於區域內此前出讓的7宗地塊。 "個別優質地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經難以維持5月前的熱度。"張大偉說。 在臺湖鎮H3-03地塊掛牌之初就吸引瞭業內不少目光，"業內都在關註，以驗證土地市場是不是已經觸頂" 北京中原市場研究部總監張大偉在新浪微博上說，此次臺湖H3-03地塊僅一傢企業競爭最終零溢價出讓，結合兩天前剛剛拍出的孫河HIJ地塊，張大偉表示北京樓市當前分化明顯，呈現冰火兩重天態勢。 新浪樂居統計發現，從去年12月25日以來，臺湖鎮截至目前已經出讓瞭8宗土地，出讓面積近106.58萬平米，土地出讓金額達92.94億元，吸引瞭近80傢(次)開發商參與競爭，是近半年來北京土地市場上最熱板塊。 "相當於撿瞭個漏，我們覺得很值，挺意外的。"東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬對新浪樂居表示。拿地的世紀泰豐是東亞新華的子公司，在此前臺湖出讓的幾宗地塊中，東亞新華都曾積極參與舉牌，但最終都被高價擊退，而過去半年時間以來，隨著臺湖地價的水漲船高，率先進入臺湖板塊的東亞新華一直被媒體當做案例來講述"面粉貴於面包的故事"。 根據掛牌信息，本次出讓地塊臺湖鎮H3-03地塊為F3其他類多功能用地，位於北京市通州區臺湖鎮星湖農民就業產業基地，東至創業園路，西至現狀企業，南至政府大街，北至京通街(即工業區北二環路)。掛牌起始價為18.94億元，建築面積198300平方米。由於僅收到世紀泰豐一傢企業報價，該地塊最終以零溢價率成交，樓面價僅9551元/平米。 從四至范圍上看，臺湖鎮H3-03地塊和泰禾兩個月前拿下的臺湖鎮B-03號地塊相近，彼時泰禾拿地成本高達1.9萬元/平米，在北京土地市場上引起瞭不小的波瀾，而和H3-03地塊性質接近的臺湖鎮B-23地塊，兩個月前成交樓面價也已經在1.36萬元/平米。 "這塊地其實也沒那麼便宜，位置要比前面幾塊地差一些，而且沒有住宅。"賈玉鵬說，東亞對這塊地的測算底線在20億左右，考慮到地塊的屬性，將打造小面積的寫字樓產品，包含投資、辦公和自用等多種需求。
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