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影音AI整合方案
2025/11/09 05:12:24瀏覽102|回應0|推薦0
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北市老公寓一坪80萬以上照樣成交「都誰在買?」 網曝:不是一般人

想在台北置產是許多人的夢想,但雙北房價「貴桑桑」,買房談何容易!有網友好奇台北市單坪在80萬以上的老公寓不少,而且很多都成交,不免想問到底都是誰在買這些房子?內行人則點名口袋夠深的人才會買,而且都會挑地點。原PO在臉書「買房知識家」發文表示,聽很多人說不要買公寓,但在台北市蛋黃區裡,一坪80萬以上的老公寓比比皆是,如果是好學區,單坪更是破百萬,而且成交量還不少,讓他很好奇這些到底都是誰在買?貼文引起兩極評論,「這麼便宜,好租又好轉手,不懂說不買的人是在當騙子還是不懂?」、「炒房仔出租用」、「價值在土地」、「人家叫你不要買,是因為他要買」、「當然是怕你搶,說不要買的人在買的」、「快60年的還能住嗎?」、「傻子才會買!公寓有使用年限,等你繳完房貸,老公寓也差不多要崩了,加上沒電梯,後續根本沒買家」、「公寓適合年輕人住,年紀大的爬樓梯會太辛苦,一天可能要爬好幾趟」。不少人點名都是口袋夠深的人才會買,「台北有錢人很多啊,為了學區砸個2000萬的比比皆是」、「公寓真的沒有不好,空間大、總價便宜,至於裝潢,真心覺得看每個人的口袋」、「會買的人就不會覺得貴」、「沒錢的不要買,有錢的買不夠」、「蛋黃區真正有價值的公寓,不是一般人在買的,是有實力的人在買的」。還有網友認為地段才是重點,「老房重點在地點,都更就發了」、「全台灣就屬台北市蛋黃區40、50年老公寓有人買,這裡屬於黃金學區」、「紐約市中心的老公寓,超過100年也有人買」、「因為學區呀」、「有錢的人看上的是好地段的舊公寓,拚的是都更,用的是閒錢」、「台北市蛋黃區公寓都更機會比其他地方大太多,怎麼可能沒人買」。🏠udn房地產-推薦新聞▪房地產、ETF投資哪個好?專家「理財和資產不同」:創造現金流才是真財富▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到!行家「預算不用買滿」:3策略須調整▪居住正義是空談?社宅少又難抽...專家:土地成本太高、地方執行資源不一▪房市會受股市多空激戰影響?張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」:預售屋才有差▪不是台北!老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋老公寓炒房買房學區區域觀測站房東拒設籍進退兩難「北漂族」被強遷戶籍還吞900罰款房產新訊買房被長輩酸「買貴又買小」!網笑「時代早改了」:沒有虧損問題房屋搜奇房價緩跌中…屋主們降價總額近5千萬!資深房仲:怕賣不掉一句話現砍百萬成交←上一篇無裝潢更香?她主張自選家具「實用性才重要」掀網兩極熱議下一篇→房價緩跌中…屋主們降價總額近5千萬!資深房仲:怕賣不掉一句話現砍百萬成交

0050分割1拆4!有5天暫停交易「這天新股價開跑」…施昇輝:4迷思別犯

文.數位內容整理部0050(元大台灣50)分割議案周四(4/24)正式拍板,以贊成率94.2%通過,未來預計以4倍進行分割、也就是1拆4,將於6/11至6/17暫停交易5天,6/18恢復交易、申購、借券與過戶,有資金需求的投資人必須提早規劃應對。0050週四收在161元,分割後股價估落在40元附近,面對0050分割,樂活大叔施昇輝提到,當0050變便宜之後,大家不要犯了4個迷思。6/18恢復交易,新股價正式開跑0050分割議案通過後,依規定以受益人會議4/24基金淨值為基準,計算回到發行價36.98元以上之最大整數分割倍數預計為4倍,未來每股淨值將除以4、投資人持有股數將乘以4,總資產價值不變。實際分割倍數將於5/14公告,後續於6/11至6/17暫停交易,以6/11淨值進行分割,6/18恢復交易後,投資人可於證券APP查詢分割後股價及股數。元大投信表示,0050自2003年掛牌以來已是國人長期投資、資產配置重要核心標的,在淨值反映台股市值成長而持續上漲下,適時進行分割使交易價格回歸市場習慣區間,有利更多年輕族群及小資族參與0050投資。0050今年至4/18當周投資人數增加31.3萬在調整費用率及分割議案推動下,據集保結算所、證交所統計,0050今年以來至4/18當周投資人數增加31.3萬人、至4/23累積淨申購1,303億元,3月底定期定額戶數35.6萬,獲青睞程度領先其他ETF。元大投信持續建議,ETF淨值是否能長期上漲,主要影響因子為成分股市值成長性而非高配息率,因此距離退休時間長達30至40年的年輕小資族,或是為孩子建立長期投資規劃的父母,可優先考慮市值型ETF追求資本利得潛力。另外,0050完全集中投資台股,承受單一市場股票系統性風險,無法透過增加成分股進行分散,投資前應有完整的資金投入規劃,以避免過度承受單一年度大跌風險。但相對地,市場出現顯著修正之際,亦是著眼台灣權值股營運韌性,評估於相對低點加碼的較佳機會。樂活大叔施昇輝也在今周刊專欄提到,當0050變便宜之後,大家不要犯了以下的4個迷思。當時以一拆五來做分析:第一個迷思是以為40元有一天會漲回200元。指數在24000點時的0050,價格大約是200元。如果它會漲回200元,指數同步變5倍,就會漲到12萬點。雖然不是不可能,但恐怕是要很多很多年以後才會看到。ETF和個股最大的不同,來自它沒有「想像空間」。ETF是一籃子股票的組合,它的價格只會和淨值產生連動。縱然有短期的溢價或折價,也會立刻校正回歸。為何0050從40元要漲到60元很難?市場主力會藉個股的想像空間,以及籌碼的稀少,來進行炒作。但沒有人能操縱大盤,而ETF沒有想像空間,籌碼又多,當然不會有人為炒作的可能。甚至要從40元漲到60元都很難,因為屆時台股指數將會來到36000點附近。若真有這麼一天,台積電一定會站上2000元,那乾脆去買台積電吧!買0050這種市值型ETF,該看的是「指數」,而不是「價格」。第二個迷思是股息維持不變。0050目前是採半年配,最近2次合計配息4元。未來分割後,股息也將會是原來水準的1/5,也就是會落在0.8元到1元之間。如果你以為會維持4元,那就是天大的誤會了。0050從來都不是存股領息的好標的,因為投資人對它的期待是「價格的上漲」,而不是「較高的股息殖利率」。你想穩定領息,該買的是高股息ETF,例如0056、00878。第三個迷思是它只會漲、不會跌。0050來到200元時,大家認為股價太高,就不相信它會繼續漲。如果分割後變成40元,千萬別以為成了低價股,跌不下去,就比較會抗跌。指數下跌,它當然也會以相同的幅度下跌,因為「複製大盤」就是ETF最重要的特性。去年00940為什麼會掀起全民搶購熱潮?很重要的原因就是它的上市價只有10元,結果現在還不是一直站不回上市價。同理,不管0050分割後以多少價位掛牌,它還是有可能跌。第四個迷思是它不可能比0056還便宜。2022年Covid-19爆發時,股市恐慌性下跌,0050最低跌到67.25元,0056最低跌到21.45元。萬一有一天又碰上這種重大的黑天鵝事件,0050再次跌破70元,若屆時已完成分割,那麼股價會跌到14元,會比0056當時的21元還低喔!假設你在分割前本來就有1張0050,即使未來跌到14元,因為你變成5張,總資產要以7萬元來計算,還是比擁有1張0056的投資人要多,因為後者的總資產只有2.1萬元。0050分割不是天大的利多:別被低價給迷惑了假設你是在分割後才買1張0050,你的總資產就只剩1.4萬元,屆時會比擁有1張0056的投資人要少了。0050進行分割,對投資人當然是天大的「好消息」,但絕不是天大的「利多」。大家切勿被低價給迷惑了,一切都還是要回歸到台股的基本面以及指數的漲跌。延伸閱讀:本文授權自今周刊,原文見此。延伸閱讀》星巴克「買一送一」連兩天開喝!星冰樂、那堤系列都有?7款飲品一次看…本周超商咖啡優惠總整理勞保掛這2個職業工會,恐怕勞保給付都無法領!被點名欠保費逾期,勞保局提醒3招可留意央行「打房4措施」去年被罵翻如今救了一堆人?回看日本房市慘況專家:楊金龍是先知2025如何拍影片賺錢?他靠YouTube賺進1億!不用百萬訂閱,小眾頻道也能翻身當富翁,賺錢的3種新方式【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

極有可報復美國!伊朗將如何反擊 專家推估有「這些手段」

美國21日宣布摧毀伊朗三大核子設施,美國多位前任軍方要員表示伊朗非常可能發動反擊。專家並表示,美軍對福爾多核子設施的攻擊,未必如預期般成功。美國中央司令部主管中東美軍的退役將領佛提爾表示,美國國防部必須假定伊朗將會報復。伊朗可能的行動包括直接攻擊中東地區的美軍或使館,或是發動網攻、恐怖攻擊,或由伊朗的代理人對美國發動新攻擊,並可能干擾波斯灣的能源運輸。美國國防部前主管中東事務的助理部長史托爾表示,有4萬美軍駐守中東,伊朗與其代理人「非常明顯」將對當地美軍發動攻擊,很快就會知道川普是否「已對後果做好準備」。美國在卡達、巴林及科威特的大型軍事中,「非常可能」成為伊朗的目標,中央司令部在之前已經預作準備。美國在伊拉克及敘利亞的2,500名駐軍,可能受到當地什葉派民兵及伊朗飛彈攻擊。川普第一任期時美國派往伊朗特別代表阿布南表示,沙烏地阿拉伯及阿聯等美國在波斯灣的盟國,也可能成為伊朗的目標。伊朗也可能試圖封鎖荷莫茲海峽,這將「立即拉高油價」。葉門胡塞反抗軍也可能攻擊美國貨輪。史托爾並表示,「伊朗擁有精密的網攻能力,在中東以外地區一直維持各種的沈睡細胞」。另一項風險是美國21日對伊朗福爾多核子設施的攻擊,可能沒有預期般成功。儘管伊朗證實福爾多遭受攻擊,但目前還沒有證據顯示對地下設施造成何種程度的傷害。而且這次攻擊可能使伊朗更決心發展核武計畫,而伊朗現有濃縮鈾的純度已達60%,非常接近能製造核武的程度。英國皇家聯合研究所核武專家杜齊科娃指出,「如果伊朗決定生產核武,可能在更堅固且可能依然祕密的場所進行」。史托爾也指出,「儘管以色列已對伊朗軍工設施、導彈能力、核子計畫及領導階層造成重大傷害,但並不能炸毀所有的知識,而這些計畫都能重建。任何進一步的傷害可能使核武計畫倒退數年,但不會阻止伊朗重建,或繼續推動計畫,以取得核武」。伊朗也可能攻擊波斯灣以外地區的能源供給目標,例如2019年沙國一半的產油設施就曾遭到伊朗飛彈及無人機攻擊。伊朗也能在荷莫茲海峽利用快速船隻、潛艇及陸上火力攻擊船隻,或部署水雷。RBC資本公司全球戰略主管(CIA前分析家)海利馬表示,她擔憂伊拉克的脆弱性。伊拉克日產石油400萬桶,而巴斯拉港的石油設施受到「附近伊朗支持民兵的威脅」。【全球熱話題】▪美國參戰以伊衝突!美軍空襲伊朗3處核設施川普打破46年來紅線▪2周內變2天!川普突襲伊朗前「關鍵48小時」2原因促美軍出擊▪影/遭美軍B-2轟炸機突襲後…伊朗福爾多核設施最新畫面曝光!▪整理包/以伊戰火蔓延台灣要關注什麼?恩怨、最新進展看這▪一句話不說?石破茂G7這舉動遭轟「丟盡顏面」1細節曝英文差
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