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2017/04/15 12:26:00瀏覽19|回應0|推薦0 | |
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??在全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大集團總裁夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬,從2014年底到2015年,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有所上升。 ??據測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加1個和2個。 ??不過,成交量大很難迅速對應房價變化趨勢的改變。中指院報告稱,2014年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略。 ? ??他判斷,在雙重分化下,整體呈現出乏力的態勢,但部分一、二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能會實現。 ? ??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴記者,2015年住房市場將呈現雙重分化趨勢,不同層級的城市調整時間、速度和程度會有不同,短期調整和長期調整也將分化。 ??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。 ??作為房企普遍看好的北京市,最近是“房降地漲”。 ??但一些改善跡象已經發生,比如2014年9月之後,新房市場首現房價環比上漲的城市。鏈傢地產分析師張旭說,自10月開始,已經呈現出“止跌及上漲城市數量增加,下跌城市數量減少”的趨勢,12月份依然延續瞭這種趨勢。 ? ??2014年收官之月,房價下跌局面並沒有出現明顯改觀。昨日(1月18日),國傢統計局發佈2014年12月份全國70個大中城市價格指數顯示,降價范圍及幅度繼續收窄,市場緩慢回升態勢繼續,但下跌仍是主流。 ??中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在整體告別絕對短缺後,樓市已進入“白銀時代”,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現觸底跡象,隨後逐漸企穩恢復,但價格起碼到2015年一季度才會出現明顯的企穩。 ? ??記者註意到,被房企視為“香餑餑”的北京樓市,新房價格顯著回落,宅地市場樓面地價攀高表現明顯。 ??“目前來看,整體市場的看跌情緒有所減弱,價格下滑幅度縮小,甚至部分去化與預期良好的城市,價格出現緩慢回升。”張旭對《每日經濟新聞》記者表示。 ??張大偉說,新建住宅指數中,全國僅廈門、鄭州兩個城市依然同比上漲,其他68個城市房價已經低於1年前,平均同比跌幅高達4.5%。 ??偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,從現階段北京土地市場的成交情況看,平均地價和總價越賣越貴、不斷走高的特征依然在持續。由於土地價格不斷上升,拿地企業越來越多地采用“抱團取暖”式的聯合拿地策略,以降低投入、整合資源、規避風險。 ??張大偉說,行業風險在提高,預計2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。
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