「晶采 」地段 比消費券精采

作者:蔣立智
消費券小紅包只能是3600元的享受，不景氣中買房子買到抗跌的地段，才是長久的大紅包。大紅包比起消費券小紅包當然「精采」許多。南部的房價低，投資報酬率要高的話，「除了地段、還是地段。」重點是要充分了解不同地段的特性，並找出最適合的投資方式，不管什麼時候都能有獲利機會。用對方法投資，套房不但可長期收租獲利，轉手賣出還可再賺增值財，永康市中華路上的套房產品如新建案「晶采 」 是值得參考的標的。

永康市中華路上的新大樓建案「晶采 」運動設施面對綠地

房價穩定才是長久的大紅包

「晶采 」所在的永康市中華路，為台南市6大行政區中，每年人口移入率最高、人口成長最快 的區段之一，房價穩定，鄰近中華東路，共分為三段，中華東路一段預計5年內完成都市更新，開發為商業區，最具發展潛力；二段位處東區市中心。中華東路二、三段商家聚集，中華東路二段銜接東寧路、東門路及仁和路，東寧路屬於帶狀商圈，東門路上有家樂福、富強市場，仁和路上則有仁和市場可供生活採買。中華東路三段有台南市立文化中心與巴克禮紀念公園。

永康市中華路上的新大樓建案「晶采 」位於每年人口移入率最高區段

東區最具抗跌性的區段

中華東路二段接東門路，由東門路車程5分鐘可上仁德交流道，沿裕農路可銜接中山高速公路。沿東門路到東門圓環，往北門路車程10分鐘內到台南火車站，大同路直行可到台南機場。中華東路一段兩側屬於台南紡織廠及陸軍營區土地，附近長年未有土地成交，也沒有任何成交行情，不過政府已進行都市更新中，在2005年底已變更為商業區，中華東路從20年前開始陸續開發，該區域房價穩定成長，產品也較具保值特性，中華東路開發至今20年來，平均每年房價均成長3~5%，並從2004~2006年底，平均房價上漲至少1成，是東區最具抗跌性的區段之一。

大樓建案「晶采 」位在東區最具抗跌性的區段，後方還有人在種田
　

買新套房 過年投資長期大紅包

永康市中華路鄰近崑山科技大學、南台科技大學等學生商圈，擁有穩定的學生租屋客源，只要挑選好的住家套房，以當地套房每月租金行情約5000~6000元計算，租金報酬率多能在10%以上。台南縣永康市中華路鄰近多個大學城商圈，且沿線有不少辦公大樓，學生與上班族客源穩定，投資出租套房均能有不錯的獲利。學生套房「進可攻、退可守」，只要地段選得好，能吸引學生入住，等於為房子創造更多經濟價值，長期出租的報酬率高，且因為有一定的獲利，轉手也容易以高價賣出。買新套房的好處是無積欠管理費、水電費或瓦斯費等費用的風險，對於投資人多一份保障。買套房產品要注意一些事情。

大樓建案「晶采 」新套房下廚享受綠色風光

「晶采 」四房  不是王永慶的四房

大樓套房戶數通常較多，出入分子複雜，門禁安全相當重要，一些老舊套房由於門禁管理鬆散，或房東未過濾出租對象，造成治安疑慮，影響出租率，這種產品無法持續享有高投資報酬，消費者應避免選購。 新建案「晶采 」較沒有這種疑慮，此外套房空間的室內設計重點，應放在突顯空間感的創意上。看看「晶采 」四房的空間住宅，如何表達不同的設計概念與意境。

「晶采 」四房樣品屋設計別有一番韻味

「晶采 」四房空間的室內設計重點以具有視覺膨脹效果的淺色調，放大空間感，佐以滿溢時尚感的設計、傢俱擺設，堆砌出現代奢華風的輪廓。為了突顯空間感，室內幾無太大阻隔，運用客廳與臥房之間的穿透性，放大視覺感受。餐廳部分，不使用佔空間的多人餐桌，改以充滿時尚感、簡潔的二人吧台取而代之，以配合時尚單身貴族或小夫妻的住戶需求。