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| 2016/12/06 12:18:45瀏覽30｜回應0｜推薦0 | |
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內容來自sina新聞 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04443249611.shtml 針對購房者張亮是否應該向開發商支付違約金的問題，雖然約定購房者在無法辦理銀行按揭的情況下，應一次性支付房款或者分期分批支付尾款，但是開發商沒有證據證明他們在購房者無法辦理按揭後，對購房者進行通知，要求購房者支付購房尾款，且雙方沒有約定支付購房尾款的限期，因此法院認定購房者張亮沒有構成違約，不用支付違約金。 張亮看中瞭位於海南省海口市區一樓盤，在與開發商簽訂購房合同後，張亮支付瞭首付款17萬餘元，卻遲遲沒有完成銀行的按揭手續向開發商支付購房尾款。協調無果後，開發商將張亮告到法院，開發商不但要求與張亮解除合同外，而且要求張亮向其支付違約金。近日，一審法院判決可以解除開發商與張亮簽訂的《商品房買賣合同》，張亮無需向開發商賠付違約金。 開發商認為，他們全部履行瞭合同約定，但張亮僅支付瞭17萬餘元的房款，仍欠39萬元購房款，並已經逾期。針對此情況，開發商主張按照合同約定，請求法院判令解除與張亮之間簽訂的商品房買賣合同，並請求法院判決張亮支付違約金3900元。 專傢提醒稱，市民在類似的房屋買賣、租賃、轉讓合同中，一方違約後，應當如何承擔違約責任，主要是看雙方當初在合同中如何約定的違約情形和違約責任。為瞭便於明確責任，合同雙方在擬定合同的時候最好約定具體一些，以明確雙方的責任。簽訂合同的雙方如何承擔違約責任，主要看雙方的約定。 開發商稱，該樓盤在合同約定的時間之內取得《建築工程竣工驗收報告二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢》，證明該樓盤已按設計和合同約定內容完成施工。在2011年11月30日前，依照國傢和地方政府的有關規定，將具備商品房驗收合格條件並符合合同約定的商品房交付張亮使用。 對此，承辦法官庭後表示，開發商與張亮簽訂的商品房買賣合同是雙方在平等、自願、協商一致基礎上的真實意思表示，主體適格，內容未違反有關法律和行政法規的強制性、禁止性規定，均屬有效合同，應受法律的保護。在此案當中，開發商認為雙方簽訂的商品房買賣合同，已無法繼續履行，請求予以解除，張亮並無異議，法院應予準許。 對此，張亮則辯稱，他對開發商所說的事實是認可的，但是他並非有意不向銀行申請辦理按揭支付尾款，主要是因為政策上的原因，導致他本人無法辦理按揭。張亮表示同意解除合同，但對開發商所說的賠付違約金不予認同。 海口市美蘭區人民法院對此案審理後作出一審判決：解除開發商與張亮簽訂的《商品房買賣合同》，但購房者張亮無需賠付違約金。 ■以案釋法 未明確違約責任難主張 然而，由於種種原因，張亮一直無法辦理購房尾款的銀行按揭手續。 房貸失敗被索違約賠償 未明確違約責任難主張 2010年3月，張亮看中瞭位於海口市區某樓盤21層的一套房屋，並與銷售人員簽訂瞭購房合同。雙方在合同中約定，購房款為56萬餘元，由張亮於2010年3月支付首付購房款約30%，首付款金額為17萬餘元，剩餘房款39萬元由張亮以銀行按揭方式支付。 買房，很多業主都會選擇貸款。"剩餘尾款由業主以銀行按揭方式支付。"對於貸款按揭，購房合同大多會作出這樣的規定。然而，萬一貸款申請被拒，買房人該面臨怎樣的選擇，開發商又能否向業主索要違約金？ 宜蘭哪裡可以借錢二胎年息
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| ( 時事評論｜財經 ) |
