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2016/09/11 10:00:46瀏覽7|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 中聯地產評論員廖小敏表示,二手房為主的市場,往往離不開市場的關鍵主體-二手房中介,當前北上廣深早已進入二手房時代,二手中介發展也處於全 國領先的地位。以深圳為例,2006年二手房與新房交易達到1:1,2007年超過新房並延續至今,與此同時也帶來瞭二手房中介的高速發展,並逐漸走向穩 定與成熟。隨著近10餘年我國商品房市場的高速發展,部分二線(省會)城市一二手交易也接近持平,由此提供瞭更多的二手房交易存量,對於二手房中介公司也 將是一個巨大的發展機遇。存量土地日益稀缺,重構城市的宜居性必然建立在對現有建築的升級改造之上。"這一重構過程,蘊藏著巨大商機。保守估計,或在萬億 之上。"有業內人士如是表示。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08562517860.shtml 在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務 和中介服務將更加發達,從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。據悉,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的住房市場起步 早、發展快、規模總量大。目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平 均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3.5的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。同時,隨著北京、上海等一線城市新供 應土地越來越少,商業用地幾近飽和,一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區,商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預 測,到2015年,一線城市,包括部分二線城市,寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展,基本將以存量改造為主。 在住房市場,如果存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,就表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的 階段。11甲種建地任何問題免費諮詢月24日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示,中國房地產市場,不論是住房市場還是商業地產市 場,都開始步入存量房時代,尤其是一線城市房地產市場,更已提前邁進這一階段。
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( 時事評論|財經 ) |