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八德周轉想知道私人貸款的秘密嗎?
2025/04/12 17:17:38瀏覽19|回應0|推薦0
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房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高

據金管會統計,2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元,已連七個月走升,更一舉改寫逾三年新高紀錄,銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高,房仲業者則直言,房市續緊縮,小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下,高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升,房市出現信用風險了嗎?金管會官員認為,與其看逾放金額的絕對數字,金管會更重視逾放比率,就數據顯示,從2022年至今,房貸逾放比都維持0.07%左右,金管會認為並無信用風險的問題。官員重申,房貸量續增,逾放金額增加應屬合理,加上房貸客戶逾放金額小,各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額,後續將持續密切觀察。據統計,2月國銀房貸逾放79.5億元,月增1.06億元,月增額是近三年同期最高,顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩;2月國銀建融逾放63.51億元,月減12.34億元,主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚,銀行圈認為有三大主因,一、借款人屬中小企業負責人,卻因疫情或經濟環境因素,使其公司經營不善,影響個人還款能力,導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次,加重借款人利息負擔,或因寬限期滿而無力償還;三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命,卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸,資金周轉失靈,最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說,央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢,再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核,投資客遭斷資金鏈,連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視,房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況,2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元,月增169億元是近兩年低點,年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點;建融餘額3兆8,430億元,年增5.26%是半年低點。金管會官員說,房貸年增持續下降,是因:一、央行實施第七波選擇性信用管制,新撥貸偏低;二、房貸戶農曆年前交屋提前還款:建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。

房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪!專家:若照劇本進行會剩下2至3成的價格?

網路上看到有人說要買房還不是時候,因為總共會有兩次大浪。第一個大浪是斷頭潮因為繳不起房貸而出現「法拍屋」,之後開始引發的建商跟其他中古屋主開始降價,然後房價會跌到現在的5-6成...這個就是斷頭潮產生的拋售潮。沒改善更嚴重如果情況沒有改善,還會有一次更大的,就是各個建商開始倒閉之後,會從小建商開始倒,再來是中建商開始倒。這些建商的餘屋進入銀行法拍的程序的時候,那個時候市場房子的總量要比現在多很多。大量的過剩那時候再來一次大浪,就是2-3成的價格...可以撿最好的最優質的資產,用最便宜的價格。但是你覺得房價會有這麼一天嗎?在Instagram查看這則貼文王伯生(@towinboss)分享的貼文◎本文內容已獲得勝老闆教買房授權,出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招!內行揭4種常見說法:車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低!「購屋族財力強」:被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事?夏綠蒂6點該注意:沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人!專家:大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多?台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房子中古屋買房屋主房貸房屋搜奇房價下跌怪大家故意不買房?專家:前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話房屋搜奇房價崩就是「財富的重新分配」!專家:越跌大家貧富差距會不斷的縮小房屋搜奇房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪!專家:若照劇本進行會剩下2至3成的價格?←上一篇川普關稅大刀專家:對房市衝擊如「隔山打牛」下一篇→房市多頭面臨生死存亡!專家:就看第2季這數據

美4月2日對等關稅 川普:沒太多例外

美國總統川普廿五日表示,他已經「確定」了四月二日的對等關稅,將會公平實施。他隨後接受美國新聞台Newsmax訪問時說,預定四月二日公布的關稅措施「不會有太多例外」。川普在白宮接受記者訪問時說,他已經「確定」四月二日的關稅,將對外國進口產品公平實施。美國的貿易夥伴國一直希望能爭取從川普的關稅獲得豁免,但川普暗示,這些豁免將難以獲得。川普接受Newsmax訪問談到對等關稅時說,「我知道有一些例外情況,目前仍在討論中,但不會太多,不會有太多例外」。他表示,「我或許會比對等更為寬容,因為如果我真的採取對等,那麼對人們來說會非常艱困」。在川普預告開徵對等關稅下,已促使各國爭相對美國讓步,並強調與美國的貿易關係。印度廿五日表示,將取消對線上數位廣告巨頭的百分之六數位廣告稅,以降低Google、臉書母公司Meta及亞馬遜等美國科技巨擘的成本,同時緩解美國的貿易憂慮。越南也提議調降美國液化天然氣(LNG)、汽車以及農產品等商品的關稅,並將允許川普顧問馬斯克旗下的星鏈,在當地試驗提供衛星網路服務五年,訂戶數上限為六十萬人。【全球熱話題】▪俄烏和平協議談判卡關?川普認了「普亭恐在拖延時間」▪美擴大出口管制黑名單新增大量陸企台灣一家公司也入列▪赴日通關更快!成田、羽田及關西機場4月採用新式通關匣門▪南韓野火延燒5天未歇至少20死代總統認了:情況超出預期▪全球最佳大眾運輸「亞洲1城市」奪冠台北大超車排名出爐▪全球安全國家排名出爐!台灣第4超越日星這國最危險墊底
( 時事評論國防軍事 )
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