先問自己：真的要承接這筆遺產嗎？
親人過世後，除了哀傷，最常被問的就是「房子、土地怎麼辦？」如果遺產裡有負債，或是房子價值遠低於債務，先了解拋棄繼承與限定繼承的差別很重要。
不動產繼承的基本步驟
從資料整理到登記過戶，大致流程如下：
- 確認繼承人身分與順位（配偶、子女、父母等）
- 盤點遺產與債務，計算遺產稅應納額
- 如不願承接，可向法院聲請拋棄繼承；若只想限制負債，適用限定繼承
- 取得死亡證明、戶口名簿、土地建物所有權狀等檔案
- 向地政機關辦理繼承登記，完成房屋或土地過戶
在申報遺產稅時，若遺產總額未超過免稅額，仍需填寫申報書但可免繳稅款。若有遺囑，須先確認其形式是否合法，否則仍以法定繼承順位分配。
整理完上述資訊後，建議先與會計師或律師確認細節，避免因手續不完整而延長登記時間。想了解更完整的流程與注意事項，可參考相關政府網站或專業諮詢。
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