記者陳信升／專題報導

對市場上的「流血促銷」，淡江大學教授莊孟翰表示，目前這種景況，集中在案量大的區域，加上與同區域內的中古屋、法拍屋競爭，對於預算有限的消費者就有一定的吸引力。相對來說，房價的保值與增值潛力自然也就弱了許多。

莊孟翰認為，建商這波的促銷戰，擺明就是要搭政府優惠房貸的順風車。對於多數建商來說，景氣前景未明，這批物件也從餘屋賣到成屋，價錢自然得面臨下修的壓力，趁優惠房貸的時機點出清存貨，是最聰明、保險的做法。

莊孟翰也提醒消費者，若要購買這種價格「殺很大」的物件，更需要親赴案場，若是屋型不完整、公設比過高或是樓高很不尋常的物件，建議別碰，以免後續發生脫手困難的窘境。

美商ＥＲＡ易而安不動產市場行銷顧問張欣民也認為，自住客選購這類產品時，還是要以交通動線、學區、公園等因素來衡量。若為自住需求，房子裡的採光、通風、格局還是相當重要，否則也容易因小失大。

張欣民也認為，這種促銷價的產品，對於投資客的吸引力較弱，除非投資客有管道可以再以更低的價格取得，並快速轉手。否則，以長期投資的角度來看，這類產品並不是好的投資標的。