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| 2015/11/09 17:26:02瀏覽5｜回應0｜推薦0 | |
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歡迎免費諮詢： 房屋貸款表 房屋二胎條件 ▲實價課稅、囤房稅、供給過剩，房市利空連連，未來易跌難漲，像新北市等供給量大區域，跌幅可能加大。（圖／商業周刊提供／攝影程思迪） 文／賴寧寧房貸試算excel 立法院三讀通過「房地合一稅」新制，明年1月1日起，台灣房地產進入「實價課稅」階段，房地產投資客的黃金時代結束了。台灣房市一直供給過剩，但過去因所得稅、持有稅偏低，造成炒作風氣盛行；如今，房地合一稅、囤房稅雙雙實施，房市的基本面現形，難逃房價下滑的趨勢，甚至有專家預估5年跌3成，後市值得觀察。 買方：長期自住影響不大 新制明年上路後，以買方來看，自住客的影響最小，只要符合自住條件，住滿6年賣掉，獲利400萬以下免稅，超過400萬部分，才須課稅10％。因此，自住型不論下半年或新制上路後買，未來賣房只要獲利不超過400萬元，影響都不大。 如果是投資客就不同了，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨舉例，假設Ａ持有一間房子11年，賣掉獲利500萬元，新制上路後，持有10年以上房子賣掉的獲利，要課所得稅15％，也就是75萬元。舊制以房地比約7（土地）：3（房屋）來課，賺五百萬，假設適用40％所得稅，要繳的稅是60萬元（500萬×0.3×40％＝60萬），長期持有者，新制的稅較重。因此徐佳馨認為，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使有意願的「長線投資型買盤」出現。 而對兩年以下的短線投資客來說，相對於奢侈稅，新制反而比較有利。 賣方：下半年避稅求售 賣方部分，下半年會有三種為避開房地合一稅的賣台中房地二胎盤出現。一、預售屋屋主：預售屋交屋前，會有投資者轉手賣掉；二、看壞房市的賣盤：實價課稅後，沒有超額利潤，投資客變少，甚至轉為賣方；三、贈與：兩代間的避稅贈與會變多。 目前市場對房市後市看法較悲觀，今年下半年是否是買點？房地產長期只漲不跌房屋抵押借貸的「鐵律」是否成立？學界仍有疑慮。 「房地合一稅後，房市將重回基本面。」台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝說。 目前房市基本面為何？一、房市供過於求：全台供給過剩的房屋有200多萬間，加上未來建商會繼續推案，及人口成長下滑，未來台灣人口可能會負成長，不到2千300萬人，供過於求將越來越嚴重。二、利率上漲的壓力：美國如果今年下半年升息，台灣也會跟進，買房的機會成本將提高。三、囤房稅大增：台北市開第一槍，今年調高房屋稅計算基礎及稅率，讓囤房的持有成本大增一倍以上。四、房地合一稅：明年開始，買賣房屋產生所得就要課稅。 下一步：兩年內租比買划算 花敬群認為，即便沒有房地合一稅，房價還是要跌，因為市場反轉的趨勢才正要開始，台北市以外，甚至可能會大跌5成。 其實房屋稅的殺傷力比房地合一稅嚴重，因為房地合一稅是未來式，即賣屋獲利才會課稅，但房屋稅是持有成本，調高房屋稅，對投資客來說，持有越久，代表財產淨值的流失。由於持有房屋成本不斷升高，黃耀輝建議，現階段買房的原則是，租比買划算，先租後買、先遠後近、先小後大。 花敬群也認為，近兩年房市「租比買划算」，台灣的租金幾乎沒漲，租房比買房划算很多，應該先租，等房價下跌後，視自己的能力再買進。 【 更多報導 】 捷運站遇到旅客昏迷休克》心臟外科醫師：不管你救不救，反正我是... 從星巴克房貸利率2015的破爛沙發，看見台灣「偷懶」的馬虎文化 勞保 房貸「在實踐大學教書很丟臉...」曲家瑞：氣到差點飆髒話！一流人才到哪都一流銀行房貸利率比較2015試算 世世代代都有錢！不要獨來獨往、不要猜測未來...猶太人的十大致富秘密 金牛步入婚姻、射手脫離單身》2015下半年，12星座「愛情青年首購屋優惠貸款運」前三名是... ※ 精彩全文，詳見《商業周刊》。 ※ 本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。 染上「中國病」讓韓國經濟失速 合庫招考報名即將如何房屋貸款截止 優衣庫代工廠300人絕食抗議 接管大巨蛋？遠銀總座：必要之惡房貸試算公式 excel 補休6個月沒休完擬改付加班費 翟神：人才薪水太低，蠢材二胎增貸則太高 張國煒嘆：飛行員素質沒10年前好 翟神找員工有三種人一定不用 IEA：石油過剩30年來最嚴重 HTC庫存2.35%彭博：投資的警.. 房地合一稅上路買房再等軍公教房屋貸款利率兩年 大陸商房屋二胎利率務部副部長率團訪東森 冰立移動式水冷氣銀行房貸利率比較廣告不實遭罰 宏碁技術長林永仁申請退休
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