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下町一朗 打造三井不動產outlet王朝
工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】
日本最大房地產開發集團三井不動產，透過一次新北市政府赴日招商，意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱，在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心，總投資額已達數百億日圓（約逾百億台幣），堪稱十年來日企投資最大手筆。
台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受小額貸款本報專訪時強調，三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間，都還在學習與摸索階段，台灣投資卻超乎預期！不僅投資進度最快、成績也是最好，首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元，比目標60億多出一成之多，也促使三井不動產在台投資腳步加速。
先看資金周轉地點、再評估
三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發，至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城，海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中，南投貸款代辦公司在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主，結合觀光購物。下町一朗說，憑藉20年開店經驗，三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估，林口案是考察現地後，幾經評估，最後決定做outlet，而非其他同業先決定商業設施型態再找地。
下町一朗指出，三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌，看地的同時，會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet，若地點周邊有人口聚集是最好，可以加分，但人口並非是必要條件；此外，OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心，因此與市中心百貨要有一定距離，避免新北債務整合諮詢不良競爭，對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里，加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受，所以就決定開出outlet。
「台灣是15、16公里，但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察，台灣消費者不喜歡「太遠」的距離，可接受距離約估15-20公里，因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。
此外，outlet還有另一個客層就是觀光客，所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢，林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客，3月起機捷通車，在臨近機捷A9站優勢下，自由行旅客也大幅成長。
至於LaLaport開店條件，嘉義借錢救急則是設定的周邊人口數要非常高，必須要有一定近距離人口，回頭率才會高，除了半徑五公里要有一定的居住人口，也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集，南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說，儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到，但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主，所以評估拓點不會優先考量車站。
業績超標…要更好
他說，台灣過去多以市中心百貨為主力，三井認為郊外型購物中心才有機會，一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、工期也不一樣，像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩勞保紓困貸款2017個樓層，預計今年年中動工、明年就可完工，2018年底可望開幕，南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長，估計2021年可望開幕。
第一年業績超標，下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說，台灣消費力最高，平均客單價也是居冠，因而成為海外據點營業額最高，但他分析，不同海外據點的業績，不能單純用金額來做比較，應該要考慮到GDP、人均收入等差異，經營團隊必須精準掌握市場需求。
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洩營業祕密業界籲改告訴乃論
工商花蓮支票貸款時報【呂雪彗╱台北報導】
行政院長林全15日召集部會研商「企業間諜防範與因應之道」，其中營業祕密法攜往國外將加重其刑至10年，由於企業舉證困難，產業界建議由公訴罪改告訴乃論罪，並增訂「窩裡反」條款機制。
由於高科技人才頻被對岸挖角，在政府加強保防工作之際，行政院高度關切企業被滲透或企業間諜防範情況，林揆昨聽取經部報告「營業祕密法」執行成效檢討報告，但由於正值反滲透法及保防法高度爭議之際，政院對此列為機密會2017申請日期議，對是否要再修法加強防範，指示部會「封口」。
以營業祕密法而言，產業界建議，由於將營業祕密攜往域外要加重十年，建議這部分能否改為告訴乃論，而不要採公訴罪，因為企業要蒐證原本就十分困難，如果有共犯，願意把事證、犯罪事實或證據提出來，企業就不提告，但若屬公訴罪宜蘭貸款部就沒辦法採「窩裡反」機制。
另對於營業秘密訴訟案件，現行規定，在法院審判時要保密，未來可同意補強擴及檢察官在偵辦期間也要保密。
此外，營業祕密法的定義，與刑法第317條工商秘密罪，兩者能否畫上等號，引發院檢關切，因兩者刑度差異很大大，營業祕密法可處5～10年（意圖將營業祕密帶到大陸等外國地區使用，最重可判10年），而工商祕密罪僅1年以下。
院檢單位對此認為十分困擾，建議經部檢討將兩者作一明確區隔，例如涉及技術機密程度低者，採刑法工商祕密罪審理判刑；但像台積電進展至奈米製程技術，涉密程度較高，再適用營業祕密法審理。
不過，產業界並不贊成修法再區隔一輕一重，建議維債務不履行持現有營業祕密法的法律規範，此爭議甚大，將與法務部溝通。
另勞動部對競業禁止條款，也主張不必修法。產業界基於目前對手利用惡意挖角，要求以形式上性質不相干的子公司，規避競業禁止的規定，勞動部應改為實質認定，防堵利用形式規避，挖角高階技術及研發人員，趁機偷走營業祕密。
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舉報冒用健保卡遭罰 牙醫：誰還敢舉報
醫勞盟副祕書長、牙科醫師史書華日前在臉書爆料一起冒用健保卡的事件，史書華14日晚上更新貼文說，「健保署叫我寫公文交資料，舉出病人健保卡冒用的證據，然後我們要被罰錢」。板橋機車借款免留車史書華說，「簡直瞎到爆，以後哪個醫療院所敢舉報」。
（資料照片）史書華先前在臉書貼文，1位中年婦女來診所質問「女兒牙齒被你們拔掉了，現在牙齒痛」，結果X光片一看牙齒還在，X光片看起來根本不同人。
史書華說，經問婦人女兒本人，才說之前健保卡借外國人用。
史書華說，診所說要向主管機關通報，但婦人的老公說「我們就看自費，你們不用通報，不要造成彼此的麻煩」。雙方起爭執。
不料診所通報後，史書華說，14日健保署給的答案超扯，「我們發現問題然後自己通報，健保署叫我寫公文交資料，舉出病人健保卡冒用的證據，然後我們要被罰錢」。
史書華說，「做對的事情讓自己麻煩，還要被罰錢，大家都息事寧人就好了，這樣以後哪個醫療院所敢舉報？」
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