拚經濟:  眷村,農   漁村,城鄉全國改建

企業主面對一百萬平整土地,下意識,想創造最高使用價值及最有品味使用空間.

睿智的 閣下如是企業主該如何規劃:

1:蓋一二樓國民住宅,是百姓私下公認的貧民窟,除非不得已,走頭無路,無選擇的餘地,祗好認命接受.在朝百官無奈,又能奈何?百官如能似企業主行事,白手起家,從無創造至無限,全國百姓有福了.

2:蓋三四五層透天住家,或十層左右住家大樓,是另一較有利的選擇.如國民黨愛勞苦功高的榮民提議眷村改建,民進黨,臺聯黨及無黨可順風行舟,提高建築一倍,甚至101層,當然,國民黨可以蓋的更高,創紀錄201層以上.

3:蓋三十樓以上住商混合大樓,其收益會更大,住的人,可以經商,可以居住,品質是提高.是在朝民進黨及臺聯黨及無黨可順水推舟,愛民的農村,漁村及全國城鄉改建.

4:有土便有財,最少北,中,南,東,再增蓋101層以上四棟大樓,是臺灣人的心聲,臺灣人總會創造不可能的任務, 總統可以令行政院長做到的,國內人才濟濟,不乏行政首長人才.

低樓層百貨商業用,國人有收入,才有能力支出,中樓層辦公用,如有餘,高樓層住家用,六星級總統套房,近國宅價格,國人會搶著擁有,不會租售不出,成滯銷戶.

小至百萬坪土地,大至全國,除可以為商業用,可以辦公用,更可以六星級總統套房為住家用,更可以為科技研發大樓,在寸土寸金的臺灣,可以提升國家的聲譽,可以提升國內建築科技,更擴展工,商,農,漁業的土地使用空間,國人生活空間及品質.而其回收利益至少倍數,即投資一千兆,除排污水處理,交通及週邊建設管理維護費用,可得純利益一千兆以上,其利益可照顧低收入及弱勢族群.

總統或行政首長及各縣市鎮長,可以獨自發展,不用向立法院籌資.

籌資:可分傳統及新觀念籌資.

傳統方式:在民間,擁有可使用土地數千坪,如本身無餘資,其籌資不外:

1:一部份投標出售,出租.

2:合建,即出資和地主透過規畫興建後成屋,各自取得接受比率空間.

3:經成交,地主有餘金及餘地再自行興建.

純商用,利比商住價值高,比純住家更高,比國宅更是天價,即投資愈大,其回收愈大.

而臺灣人可以有更好的集資方式,政府可以不出錢,透過新地制改革,表面,由政府出資,規畫管理,建設,政府做更好的農村,漁村,城鄉建設更新,更可全民總動員,吸引民間及國際資金投入,及建設.

在國土建構更新前,應做好水土保護工作,污水處理,通訊,水,瓦斯,油,照明所有管路,內外交通連絡,停車處置.

國土重新規劃:詳分百年內可使用的:

1:工業區,商業區,住宅區,環保區,綜合區.

2:以防水,防火,防旱,防震,防爆,防核戰,防恐怖攻擊,防不可預測天災人禍為前提.

3:道路及排水系統,土壤保護,不過度開發,地面照明,電訊,電纜,瓦斯,水管配線,增減修護,地下通風,防氣爆,天災人禍應變措施,皆要事先詳加規劃,演練.

4:建設由交通開始,即:鐵路地下化,地上物全面以市價征收,道路雙向各十線道,或預留空間,預留各一機車及行人路線,中央建樹木分擱島,路旁植樹予以綠化,南北向汽,機車地面直行,東西向天橋通,或地下走,建物貫穿道,即人行道,都會區皆機汽車及人車分道走,是天橋,地下通.無交叉路,十字路口,祗有環形叵道,

汽,機,腳踏車,行人道皆應以分擱島分開,各有專用道路,免酒醉或技術不良造成傷亡.

5:路邊不得停車,停車一律停在地下停車場. 

謝文登  敬上

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