土地一窩瘋 盤點台中重劃區
台中市、瘋重劃，從荒蕪土地到車水馬龍的精華區，見證城市重心轉移。
不久的將來，逾1400公頃土地將再重劃完成，勢必為台中帶來新面貌，《地產王》為您
仔細盤點台中市重劃區。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

單元1重劃區已成為高總價別墅聚集地，單元2也正如火如荼推案，接下來單元3、單元8接棒，將成豪墅新戰場。陳恒芳攝

【王 鈞生╱台中報導】台中都市發展重大建設明顯西移，居住空間也逐漸外擴，台中現有重劃區中，以北屯區14期、南屯區13期面積規模稱霸，預計2016年完 工，將再有另一波人口轉移。而民間自辦的單元重劃區，多集中在高速公路、快速道路兩側，單元1重劃區已經成為豪墅聚集地，緊接著單元2、單元3、單元8接棒，預料也是豪墅新戰場。

台中市地政局重劃科股長廖英志指出，13、14期自2010年開辦，若照預定時程走，2重劃區將在2016年底前後完工。位於北台中的14期沿梅川、台中生 活圈2號道路，環繞11期重劃區，開發面積達403公頃，區域內因有部分商業區，並規劃設置小巨蛋，近3年土地飆漲，已突破每坪15萬元。

台中市重劃區多圍繞交通建設兩旁，主要沿著中山高、台74線旁，具交通利基。

13期街景可媲美大坑

13 期重劃區則位於南台中、永春南七路以南，春耕不動產土地開發部經理洪金錢分析，13期區域內未來可串聯南區、8期，區內8座景觀橋已動工，街景可望媲美大 坑，成為休閒住宅區，目前每坪地價約15萬元。台中市仲介公會理事林志雲補充，粗估重劃後，兩重劃區建地至少每坪30萬元，因同屬低密度開發區段，預料將 以總價3000萬元以上的豪墅為主流。

由民間財團主導開發的自辦單元重劃區，均沿著中山高、台74線道分布兩旁，因具有交通、重劃利基，被業界稱為「肥沃月灣」，加上有獎勵開發時程、前3年開發可增加20%的容積率，因此開發腳步迅速，各建商搶進。

台中市建築經營協會理事長王至亮觀察，目前推案中的單元1重劃區，主力地價每坪至少30~40萬元，未來清一色以電梯豪墅為主，朝大地坪、大面寬規劃。不過由於地價高、土地難整合，目前面積千坪以下的土地需求量大。

單元8緊鄰水湳園區

位於單元2南側、同樣是由惠豐順開發的單元3，目前已有麥當勞進駐，據當地房仲透露，近期陸續有大型餐飲業醞釀進駐。洪金錢分析，單元2、3近7期重劃區，加上單元2內知名建商推出的大樓、別墅，銷售都不差，可望刺激單元3開發。
單元8緊鄰水湳經貿園區，還有台中生活圈2號道路加持，近期地價飆漲，據當地業者表示，去年即有每坪65萬元新高記錄，看好未來水湳經貿園區利多，眾多傳產業主、台商搶買土地，預估未來別墅推案總價5000萬元以上。

不只建商在重劃區內購地，許多傳產業、台商企業也搶進，區內土地交易、招租看板林立。

【地價飆升如火箭 難壓抑房價】

【王鈞生╱台中報導】台中市市地重劃區面積大，光是13期加上14期重劃區的面積就逾600公頃、相當於55個文心森林公園大小。再加上高達8個新單元重劃區陸續完成，再增近500公頃土地供給，可預料未來3年內，建地供給量會大增。但房價有機會修正嗎？
以 目前重劃中的地價動輒每坪20萬元來看，到交地推案，房價也恐非一般人所能負擔。台中市建築經營協會理事長王至亮指出，單元1在短短數年內，地價飆漲到每 坪40萬元以上，主要就是各界瘋買土地，其中包含傳產、台商等企業主。再加上近百家中小型建商求地若渴，造成供不應求情況。

買土地更有賺頭

有業者私下坦承，「買土地比蓋房子」更有賺頭。因此重劃前，即有重劃公司大量收購土地，重劃過程中地主多採觀望，至交地完成後，才會有一波釋地潮，地價也早已翻數倍。
王至亮指出，「近幾年地價飆升速度像坐火箭，地價若不抑制、房價怎麼可能修正。」另有土地開發業者表示，以去年中單元3重劃區成交約35萬元，今年受到土增稅調漲影響，成交已來到每坪40萬元。
鄉林建設董事長賴正鎰分析，台中雖然重劃區多，但多規劃低密度發展，單一重劃區僅可容納6000~1萬人居住，整體來說是不夠全台中換屋、置產需求，因此就算釋出量多，但暫無壓抑房價效果。

王至亮 台中市建築經營協會理事長

【專家意見】政府應規劃社會住宅

土地資源大量釋出，但房價普遍非一般人所能接受，政府應該拿出配套，而不是一昧重劃土地、補足財源不足，卻沒有真正落實居住需求。建議重劃區內部分公有土地，若能規劃成社會住宅，滿足弱勢民眾的居住需求，對市民才有正面效益。

呂柏儀 40歲 花藝老師 居住10年以上

【民眾意見】重劃區應有自己特色