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2021/12/11 05:45:16瀏覽26|回應0|推薦0 | |
本文章廣告來源:Google廣告 註冊一畝三分地論壇,查看更多幹貨!您需要 才可以下載或查看附件。沒有帳號? 哪裏寫錯了,歡迎指正。 之前寫了2篇房産經紀人不會告訴你的真相: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-716008-1-1.html 這裏說幾個賣房合同過程中賣家經紀人不會告訴你的真相 1. 有幾種不同賣房的合同 最常見是 獨家代理, 就是不管是誰找的買家(包括自己找的),把房子賣掉了, 傭金都歸賣家經紀人,灣區絕大多數賣房合同是這種。 還有一種是open listing, 就是幾個賣家經紀人競爭,誰找的買家,傭金歸誰,基本沒有經紀人做這個。 另外一種是 net listing, 就是賣家設定一個價格,成交價格超過這個設定價格部分,做爲傭金全部歸賣家經紀人。 這種有時候會用,如果設定的價格太高,就比較考驗經紀人的水平, 但是賣家經紀人有本事賣的更高的,就賺的更多。 但是如果設的太低,比如設了100萬, 最後200萬成交,經紀人賺100萬, 就會出現賣家心裏極度不平衡的情況。 投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商 央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」 議員促打房 中市將提高囤房稅 一圖秒懂!政府打房成「買房訊號」 一年2次跌谷底| 蘋果新聞 ... 2. 賣房合同上的合同過期日期 這個是合同最重要的之一, 合同過期日期一定要填的。 賣家經紀人一般希望合同時間越長越好,有些黑心經紀人會要簽半年或者一年。 但是合同時間短對賣家有利, 如果對賣家經紀人不滿意, 時間一到就可以換人賣。 比如灣區是賣方市場,一般房子從准備到上市, 到Close, 三個月可以完成了。 就是因爲賣房合同有過期日期,所以賣家經紀人會希望房子越快賣掉越好, 最害怕的就是法律糾紛 導致房子不能及時賣掉, 所以賣家經紀人一般都不希望賣家買家因爲押金糾紛走法律程序。 3. 賣房合同上的listing price(不是Redfin上的) 以前這個是合同中最重要的部分,這個價格決定了經紀人是否能拿到傭金。 只要房子收到了超過這個價格的Offer,不管賣家接受與否, 賣家經紀人就有權拿到傭金。 但是2013年後, 賣房合同更改了這部分( ) 現在這個價格已經沒有任何用處了,想寫多少寫多少, 100萬的房子寫200萬也可以, 500萬也可以, 這個價格買家看不到。 這個價格不是Redfin上面的上市價格, 100萬的房子上市價格可以寫成90萬,跟賣方合同上的價格沒有任何關系 4. 灣區中國經紀人賣房收多少傭金(不包括給買家的)? 因爲灣區房價高, 一般Redfin收 1% , 很多華人Broker經紀人收1% 到1.5%, 非華人broker經紀人會收2% 到 2.5% Compass 經紀人一般會收2.5%。 收費有時也會根據房子類型,地點,新舊程度, 房市好壞等變化。 5. 賣家如何決定給買家經紀人多少傭金? 給買家經紀傭金多少是賣家決定的, 想給多少就給多少, 可以給1%, 可以給5000 或者10000 灣區一般是給2.5%(新建房給的少一些), 目前絕大多數人買房都找經紀人, 所以這個錢不能省。 給買家經紀人傭金的少的話,經紀人就會建議自己客戶不買你的房子, 也不會帶客戶看你的房子。 按百分比給買家經紀人傭金的好處是,成交價越高, 買家經紀人賺的越多,買家經紀人就會想辦法讓客戶使勁加價買了。 6. 賣家賣房過程中由于計劃改變不想賣了還需要付經紀人傭金麽? 以前是需要的,只要合同簽了, 在合同截至日期前,只要賣家經紀人收到了比合同上listing price 高的Offer,那賣家經紀人就有權拿到傭金。 在2013年後, 賣房合同更新了一下 ( ) 現在是賣家可以拒絕任何Offer, 而不需要付賣家經紀人傭金。如果改變主意不想賣房了, 就不接任何Offer。 如果黑心經紀人嚇唬你, 說不接offer也要付傭金之類, 那就是在坑你。 有什麽問題可以回複,一一解答。 下一篇會講講賣家經紀人是怎麽把房子以遠高于市場價賣掉的 各位碼工水平要遠高于那些年入百萬經紀人,趕緊考個執照, 不要找不如自己的人買賣房了! |
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