字體:小 中 大 | |
|
|
2016/12/31 11:22:44瀏覽8|回應0|推薦0 | |
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798 農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798 農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理! 1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798 二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798 建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798 房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看): 銀行房屋二胎年息6% ------------------------------------------- 全省農地建地個人銀行農地貸款, ------------------------------------------- 公司信貸 工廠大額貸款 申請條件 ● 持有土地(農地、建地)持分可。 ● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。 ● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。 ● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本,印鑑證明。 ● 土地,建物所有權狀(正本)。 內容來自房貸利率雲林信貸年息hexun新聞3月28日上午,李克強總理履新後首次調研的第二站,選擇瞭江蘇省常熟市田娘農場。他的到來,讓這個在當地已經頗負盛名的基地聲名遠揚。4月17日,本刊記者來到江蘇常熟古裡鎮塢萬畝優質糧基地,一派初春的美麗景色,兩隻小狗在空地上追逐著,大塊的綠色麥田中金黃燦爛的油菜花綻放著。這是田娘農場的麥田。麥田入口處,是袁隆平所題“田娘農場”四個大字。傢庭農場的種植大戶徐建華告訴記者,這裡的糧食種植是一年兩季,這兩天還算農閑的時候,過瞭五一就開始病蟲草害防治瞭,6月15日小麥收割,20日就種水稻瞭,11月再收割,主要的勞動力集中在種水稻上。如今,田娘農場形成瞭由“龍頭企業+合作社+傢庭農場”組成的新型農業合作經營組織。李克強總理對江蘇田娘農業科技有限公司(下稱田娘科技)創始人高健浩說:“你這個探索帶有方向性,傢庭農場、股份合作社、專業合作社,在我們目前這個承包制的基礎上,是向現代農業發展的一個新的載體。而且,尤其是在這方面,探索出路子來,我們農業才能發展起來。希望你們在這個基礎上能夠大膽探索,在探索過程中積累經驗,不光給蘇南、給江蘇,給全國都積累經驗。探索中肯定有困難,困難大傢一起解決。”田娘科技總經理王強與總理交流後,向記者解讀道,目前正在為進一步現代化做鋪墊,以農業現代化為基礎發展城鎮化。首要就是將農村裡的剩餘勞動力解放出來。常熟古裡鎮宣傳辦主任顧文婷向記者坦言,目前古裡鎮主要依靠工業發展,但作為常熟市的農業大鎮,始終堅持加強農業基地建設。生產有機肥起傢說到田娘農場的發展,王強侃侃而談:“當初建立這傢公司,是為瞭處理禽畜糞便的問題。”由於現代化的發展,這裡的農民已經不再靠傳統農傢肥來種田,大量的糞便排入湖河江水之中,成為人們生活環境中的嚴重的污染源。“2007年太湖藍藻事件,民間都歸咎於工業污染,但是專傢調研發現,農業面源污染占有比重最大,其次是城市生活污染和工業污染。農業面源污染主要來自糞便與化肥。”“老高做瞭一輩子的農業生產,以前是村裡農技員,後來又當上瞭村支書。他時常回憶說,當時村支書最大的權利就是把糞肥分給每一個生產隊,農忙的時候一起幹農活,農閑的時候就積肥。”王強口中的“老高”就是田娘科技的創始人高健浩。2002年,56歲的他從白茆鎮建管所所長的職務上提前離崗,把自傢的房子作瞭抵押,又東奔西走籌措一些資金,湊成50萬元,創建瞭如今的田娘農業科技。“老高生在農傢,長在農村,熱愛農業,對腳下這片土地有著很深的情感。田娘就是他取的名字,意思是大地的母親,就是說有機肥是大地的母親。”但是,農民並不接受有機肥。即便是現在,由於成本過高,參與田娘農場合作的農戶們仍要求由合作社提供有機肥,“不提供不行,否則要虧本的。”徐建華向記者算瞭一筆賬,“按一季水稻計算,如果是有機肥,要用400-500公斤,如果是化肥,50-60公斤就夠瞭。現在我們用的有機肥500多元/噸,化肥大概2400元/噸。算起來,用化肥要便宜得多。自己單幹的活肯定用化肥。”化肥價格低、見效快,讓有機肥難以推廣。王強回想當初,說道:“農民關心的是產量,產量高就能增加收入,有機肥雖然能提高品質,但是他們賣出去的時候都一個價,沒法增收。他們也不大會關心長遠的生態影響,都不願意買有機肥。於是,我們就決定,先自己租賃土地用有機肥種糧食,做個示范。”當時,江蘇的土地流轉還沒有政策規定。“老高就一傢一戶跟村民談,有的村民傢裡都務工瞭,剩餘的土地閑置著,要耕地的意願也不強烈,就與他們簽協議。我們給他們租金,他們的地讓我們用來種糧食。每戶人傢的土地不多,積少成多,最多的時候我們有6000多畝地。”田娘農場漸漸形成瞭一條產業鏈,上遊收集禽畜(主要是豬)糞便做有機肥,中遊種植糧食,下遊是自建的銷售渠道。2012年銷售有機肥料4.2萬噸,處理農業有機廢棄物12.3萬噸。在總理面前,王強諫言:“有機肥料在我國農業中占有重要地位。現在過量使用化肥,土壤容易板結。養殖業、種植業的廢棄物和生活廢棄物如果不能合理利用對環境也是污染。多年前,我們國傢出臺的測土配方是針對化肥的,也應該包括有機肥。”總理聽後,對在場的農業部的領導說:“他講瞭個很好的建議。我們現在的測土配方講氮磷鉀要與土地適應,是為瞭高產。高產嘛,當然是化肥最容易見效。但是到瞭現在這個階段,一個是土壤要改良,第二是土地要深翻。”龍頭企業+合作社+傢庭農場目前,田娘農場從古裡鎮塢村562戶農戶處流轉土地2050畝直接經營,發展優質稻米標準化示范種植,同時吸引周邊區域的37戶傢庭農場產業化合作經營,合作經營面積近4800畝,總經營面積已經達到6800畝。“經過近十年的發展,我們發現,作為當地的龍頭企業,如果全程操作整個產業鏈,很難做大做強。”王強坦言,“農民看到我們的示范種植後,也想參與進來。所以,我們就與種植大戶和合作社合作,按照我們的要求統一生產,統一打品牌推向市場。”在這37戶傢庭農場中,種植面積50至100畝的8個,100至200畝的25個,200至300畝的3個,300畝以上的1個,傢庭農場從業人員達92人。種植大戶徐建華告訴記者,自己幹瞭20年的農活,早就想把種田這個事業做大,但苦於找不到方法和機會。2009年,他加入田娘農場,如今種瞭220畝田地,去年純收入16.7萬元。“過去年收入兩三萬算不錯的瞭,有一年我還虧本瞭!”他認為,加入合作社首先賣糧方便瞭,其次收購價格也比市場價格高,同時還有瞭合作社統一的技術指導,不用再為如何施肥,防治病蟲害發愁瞭。因自己擁有一臺中型拖拉機,在加入農機合作社後,每年還會有1000多元的收入,這是過去不敢想象的。如今,田娘農場形成瞭由“龍頭企業+合作社+傢庭農場”組成的新型農業合作經營組織,被稱之為“沒有邊界的農場”。王強向記者解釋道,所謂“沒有邊界”,就是指田娘農場采取統一良種供應、統一機械化育插秧、統一病蟲草害防治、統一新技術運用、統一標準化生產、統一品牌銷售的“六統一”管理模式,實現瞭專業化分工合作。這種新型農業合作經營模式中,傢庭農場類似於升級版的種養大戶,負責種植,這一概念首次在今年的中央一號文件中出現。傢庭農場起源於歐美國傢,在國內是指以傢庭成員為主要勞動力,從事農業規模化、集約化、商品化生產經營,並以農業收入為傢庭主要收入來源的新型農業經營主體。談到三者合作方式,王強娓娓道來:“傢庭農場通過土地流轉租賃,得到一定年限的土地經營權,租賃土地有大有小,大戶都在100畝以上,以傢庭成員為主要勞動力,農忙的時候雇傭一些臨時工,基本就可以完成種植工作瞭。而合作社,主要提供社會化服務,像農機合作社、植保合作社、勞務合作社等等。我們要提高水稻生產的技術水平、機械化水平,實現效率提高,就需要這樣的合作組織提供服務。此外就是我們龍頭企業瞭,負責指導、管理、監督,主要做產品品牌化推廣工作,實現產品的增值。三者分工合作,都是為瞭確保產品品質,順利推向市場,都能獲利。”他進一步解釋道,合作社通過政策支持,購買比較便宜的農器具,包括育插秧服務等。記者查閱到《江蘇省省級農業機械購置補貼專項資金使用管理辦法(試行)》,其中規定補貼資金的補貼標準一般不超過同類農業機械市場價格的20%。合作社給傢庭農場提供服務,對農場來說節約瞭成本,而合作社也有利可圖。合作社可以是自發組織的,像徐建華加入瞭農機合作社後,提供拖拉機給其他農戶服務,就能得到相應的費用。此外,傢庭農場根據公司規定,統一品種種植,統一標準管理,經過檢測後,公司將按照產品市場價格上浮5%-15%的價格向農場主結算,也增加瞭農民收入。而公司通過品牌推廣,提高產品價格,同樣穩賺一筆。王強朝記者指瞭指不遠處的常客隆超市,自豪地說道:“我們的產品在那傢超市裡銷量排名第一。我們有10傢專賣店,在常熟,田娘已經傢喻戶曉。”2012年田娘農場實現經營總收入2500多萬元,同比增長30%。其中,銷售田娘系列大米610多萬斤,平均價格達到瞭每斤3.5元,銷售收入2100多萬元,比常規大米增收600多萬元。傢庭農場產出稻谷580多萬斤,平均收購價格達到瞭每斤1.65元,比常熟市2012年中等質量晚粳稻開秤指導價每斤1.45元高出0.2元,畝均增收約250元,傢庭農場戶均凈收入超過8萬元。王強告訴記者,這個模式並不是田娘農場獨創,但按照市場經濟的規律,建立瞭農業分工合作的經營模式,而且其品牌化效益做得比較好。或許正是這點,吸引瞭李克強總理的到訪。總理對田娘創始人高健浩說:“你這個探索帶有方向性,傢庭農場、股份合作社、專業合作社,在我們目前這個承包制的基礎上,是向現代農業發展的一個新的載體。而且,尤其是在這方面,探索出路子來,我們農業才能發展起來。希望你們在這個基礎上能夠大膽探索,在探索過程中積累經驗,不光給蘇南、給江蘇,給全國都積累經驗。探索中肯定有困難,困難大傢一起解決。”“資本下鄉”雙刃劍常熟地處蘇南發達地區。近年來,隨著經濟的發展,農民對土地的依賴程度大大降低,農業從過去的主業變成副業,部分地方出現土地拋荒、半拋荒現象。 一批願吃苦、有經驗的種糧能手承包起農戶自願放棄且相對集中的土地,成為種田大戶。土地的流轉,初步解決瞭撂荒的難題。常熟市農工辦負責人將其意義概括為:“種田的人有田種,不種的田有人種。”今年的中央一號文件提到,鼓勵和支持承包土地向專業大戶、傢庭農場、農民合作社流轉。古裡鎮宣傳辦主任顧文婷告訴記者,當前,古裡鎮89.7%的土地進行瞭流轉,有64傢各類專業合作社,實現瞭規模化經營。通常的做法是農民組成土地合作社,由合作社出面跟承包大戶簽訂流轉合同,或由村委會代為組織並簽訂合同。古裡鎮塢村黨委書記嚴雪軍透露,流轉的規模一般都控制在100~200畝。近些年來,土地租金價格呈上漲趨勢,由每畝(每年)五六百元逐漸上漲到800元左右。徐建華告訴記者,每年他要上繳450元/畝的租金費,另外還有400元左右的政府補貼,流出土地農戶的租金收入實際在850元左右/畝。王強註意到,隨著農業的升溫,想承包土地的資金越來越多。但是,“資本下鄉”的動機很難說,不排除一些商人目的在於圈地,拿地後改變用途。“畢竟農業的生產周期長,投入產出的短期效益較低。”高健浩堅決主張,要警惕工商業資本進入耕地。“他們不是來種地的,而是來占地的,但是種好地,多打糧食、打好糧食才是根本。有些地方就有資本圈下土地,又分散承包掉,賺個差價,或者隨便種種什麼東西,套取國傢政策。”農戶們對“資本下鄉”也十分擔憂,“總理讓我們提困難,我就說,我是2009年與村委會簽訂瞭土地流轉合同,合同期5年,今年12月到期。我還想繼續承包經營,但是看到一些小老板也對土地有興趣,心裡很著急。他比我們有錢,賺錢也容易得多。”徐建華繼續說道,“我向總理提議,就是想讓政府能夠重視這個問題。”中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田表示,“資本下鄉”是把雙刃劍,國傢必須對此有所管控。工商資本下鄉可以盤活原來分散低效率的農業,滿足工業化、城市化的需求。但另一方面,“資本下鄉”也可能導致出現“掛羊肉賣狗肉”的現象。早幾年,有很多城市工商企業去農村發展,鉆政策的空子“圈地”搞房地產開發建設。如果城市工商資本長時間大規模地直接參與農業經營,占用更多的農地而又都不種糧,在某種程度上將影響國傢的糧食安全政策。過去的亂象完全是缺乏相應的法律制度約束造成的,如果完善相應的制度規定,以後這種亂象就不會再出現瞭。4月18日,國土資源部公佈《保發展保紅線工程2013年行動方案》,方案強調,落實國土空間規劃,嚴格土地用途管制,堅守18億畝耕地紅線,促進生態文明建設。常熟市委副書記王建國在接受媒體采訪時表示,未來如果對土地承包的競爭更加激烈,可能會考慮設置資質,比如可能會要求是職業農民才有承包資格,另外如果競爭者眾,可能考慮采取競標方式。職業農民緊缺田娘農場雖然已經走上瞭正軌,但高健浩並沒有感覺很踏實,他說,現在最缺的是能立足於農業發展的人才。“我預備100萬,培養100個農業大學生,我希望他們能成為中國未來農業的堅守者、開拓者與事業傢。”高健浩告訴總理:“現在種田的以老年人居多,但農業的發展必須要高科技,必須要機械化,必須要有現代發展理念的高級知識分子來當傢。傢庭農場或許就是現代農業的一個搖籃,希望國傢出臺相關政策,逐步把大學生招進來。”南京農業大學與田娘農場有著長期的合作,副校長丁艷鋒在接受本刊記者采訪時表示,為將來的農業現代化培養人才,尤其是職業農民是目前農業大學重要的培養任務。“當地政府發現,本地的高中畢業生在選擇報考專業時,很少有學生選擇學農。不同於其他行業,農業的技術推廣,要與當地老百姓打交道,外地學生適應能力不夠的話會有障礙。而現在,本地學生選擇學農的數量非常少。”4月11日,江蘇省與南京農業大學共建江蘇農村發展學院,旨在培養職業農民。“通過學費減免、獎學金等方式吸引學生,這些學生畢業後,由當地政府提供崗位,到農業園區或者農田裡工作,而我們院校也會采取相應的培養方式,在知識結構上做調整,比如可以增加經營管理,法律法規等知識。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = ' 試水傢庭農場 新聞來源http://news.he員山鄉二胎借款xun.com/2013-04-28/153644083.html
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
|
|
( 知識學習|商業管理 ) |