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| 2015/12/20 18:43:48瀏覽6｜回應0｜推薦0 | |
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代辦信貸手續費 文／林文義 歲末年終，銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理青年首次購屋優惠房貸2015 試算部門客戶詢問熱度最高的，就是房地合一的稅務問題；銀行的房地合一稅制說明會，幾乎場場爆滿。客戶最關心的事，是現在要不要買房或賣房？如何課稅？ 新舊並行關鍵是持有期間 台北富邦銀行副總經理黃以孟指出，由於近幾年房價高漲，房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產，因此即將實施的房地合一新稅制，自然引起很多客戶關心。對此，安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，明年的房地課稅制度其實是新舊並行，買賣房屋要用什麼稅制，取決於房屋的持有期間。 民眾買賣房屋時，要特別注意兩個時間點，一個是民國103年的1月1日，另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅，賣土地的所得免稅。 新制的課稅範圍主要有兩個：一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子，都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得，在105年以後才賣的房子，但持有期間不到2年者，也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外，103年1月1日以前取得的房屋，只要持有滿2年，賣出時就按舊制課稅。 張芷指出，這個原則看似簡單，其實相當複雜，而且買賣雙方考慮的重點，完全不同。 有些買方的想法很單純，認為只要在年底前買進房子，就可搭上適用舊制課稅的末班車；但財政部官員表示，財政部已考慮到這點，並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。也就是說，如果房市投機客在104年12月31日買進房屋，則仍須持有2年，到106年12月30日以後賣出才可適用舊制；若持有期間未滿債務整合全台服務2年賣出，高雄民間貸款還是要用新制課房地合一所得稅。 就賣方的立場來看，若在年底前賣屋，還有一道奢侈稅擋著（持有1年內賣出稅率15％，持有2年賣出稅率10％）；因此，若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年，在年底前當然不要輕易賣出，以免被奢侈稅打到；而若賣方的房屋已經持有滿兩年（以目前時間推算，即103年11月以前買進者），則不論是在今年底或明年才賣出，都只須適用舊制課稅，因已持有滿2年，也不必課奢侈稅，此時賣方就不必急著在年底前賣出房貸計算房屋，而是要等待時機看房市的行情，找到合理價位再脫手比較合適...(本文截自財訊490期，詳全文)車貸利息公式 相關報導 四箭齊發高房稅由雙北擴散全台 房地合一，到底「新制」還是「舊制」比較划算？ 二胎房貸 風險 台日租稅協定簽了最快明年上路 1127財經早報頭版頭條 亞幣競貶大摩：台幣明年只剩36 快訊／9、10月統一發票開獎了銀行汽車借款車貸對保資料 惠普分家後 兄弟兩樣情 黃金便宜現在結婚省四萬 挑戰年薪百萬黃春惠青年創業貸款條件一年半達標 安倍有三箭第一箭就失準！ 海外薪水翻倍2年內他存一桶金 美國列反IS夥伴張台北哪裡可以借錢盛和：衰衰的 101成恐攻目標?財長：煙火照放 大樂透頭獎得主差點錯過1.9億 宏碁要讓物聯網變簡單 寶成受不了五險一金淡出大陸高雄小額借款快速撥款 信用借貸 |
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