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意外!中南部人買兩房竟比新北小 專家曝無奈心情

住商機構彙整實價登錄數據,2025年最熱門交易房型,以21~28坪的二房物件為最大宗,不過各都會區「南北兩樣情」,新北、桃園愛「大二房」,但在中南部都會區,卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析,在高房價與限貸令雙重影響之下,居住空間縮水已成全台共識。根據統計,全台2025年最熱門的房型,以25~28坪2房、21~24坪2房為主力,其次才為33~36坪3房型。其中,六大都會區購屋人各有所好,新北、桃園以稍大的25~28坪大二房為首選;然而,台中、台南、高雄等中南部三都,反而是坪數更小的21~24坪2房最受青睞。賴志昶表示,過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件,現在出現買兩房坪數比北部小,主要是近年來科技園區南移,開發商群聚中南部各大重劃區,台中、台南及高雄新案單價扶搖直上。尤其是民眾最夯的兩房產品,成交單價更屢創新高,在房價持續高漲,但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下,在地購屋人無奈僅能被迫犧牲坪數,小二房物件因此成為中南部剛需首選。值得注意的是,觀察數據,台北市最夯產品,有別於其餘五都與全台,由小於14坪一房產品奪下冠軍寶座。賴志昶分析,近年來北市成交單價已破百萬元,僅少數公寓或蛋白區中古物件,才能有較親民價位,而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下,預算相對有限族群,僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件,形成首都圈居民,越買越小的極端現象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖然小宅與二房產品當道,惟在央行信用管制與銀行滿水位仍未解之下,消費者在挑選小坪數產品,需特別留意貸款限制。尤其是北市熱銷的14坪以下物件,會被部分銀行視為套房產品,核貸成數可能受限,甚至不予給貸,購屋人宜準備充足自備款再進場。此外,中南部市場盛行的小二房產品,若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘,除犧牲居住品質,也將影響未來轉手性,購屋人除考量總價,更應審視室內坪數與效能,才能在總價與居住空間中取得平衡。房市示意圖。記者游智文/攝影🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑!專家指「錢潤國外」成趨勢:74%皆配置海外不動產買房意願再下探!專家直言「敢買的早就進場」:不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸?內行揭1硬傷:看得見吃不到過年前預售案場冷清清!這縣市慘到谷底平均來客量僅2組中南部坪數房產區域觀測站高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶房產新訊桃捷綠線將通車信義房屋看好藝文特區發展更完善房產新訊意外!中南部人買兩房竟比新北小專家曝無奈心情←上一篇2025年最熱房型出爐二房小宅制霸全台下一篇→北市大安區建案蓋到3樓淪法拍三拍有人出手了

有爸的孩子像個寶?亞洲首富小兒子新腕表亮相 價值約4700萬元

亞洲首富、印度信實集團董事長安巴尼(MukeshAmbani)的最小兒子阿南特(AnantAmbani),最近有了一只名貴新腕表,估計價值約150萬美元(台幣4,700萬元)。這只手表由奢華鐘錶製造商傑克寶(Jacob&Co)出品,表面中央有著阿南特坐在金黃座椅上的迷你雕像,四周鑲了397顆珍貴寶石,還配置了立體造型的獅子、孟加拉虎,設計主題是他所擁有的私人野生動物保護區「萬塔拉」(Vantara)。傑克寶沒有公開這只表的價格,根據鐘表產業組織Watchopea估計,它的價值約在150萬美元。阿南特的「萬塔拉」野生動物保護區,並未對公眾開放。園區去年3月由印度總理莫迪親臨參加啟用儀式,也是2024年阿南特舉辦豪華婚禮所在地。「萬塔拉」位於印度西部古吉拉特邦的賈姆納加爾(Jamnagar),距離信實集團所有的石油煉油廠不遠,該煉油廠是全球規模最大的煉油設施。BBC報導指出,「萬塔拉」去年曾因被指控非法取得動物、虐待動物,而登上新聞版面,不過之後由印度最高法院指派的調查團隊,並未發現任何不當行為的證據。傑克寶在社群平台上公開這款腕表時表示,這件全新的奢華手表是「向萬塔拉致敬」,而表盤中央的阿南特雕像「象徵著守護精神與責任感」。表面所鑲嵌的寶石,包括鑽石、綠色藍寶石、石榴石及其他珍貴寶石。傑克寶在印度的零售合作夥伴EthosWatches主管說,公司未揭露手表價格,目前亦未在門市販售。【全球熱話題】▪每個月兩次!東大教授涉收賄被捕疑向業者要求肥皂浴等性招待30次▪美新版國防戰略低調出爐本土防衛優先、提及台灣次數從4降至0▪台北居大不易…資料庫揭「生活成本超越東京」亞洲榜首是這城市▪食物歧視?印度學霸吃家鄉菜被校方嫌臭喊告大學獲天價賠償▪整理/川普覬覦格陵蘭B計劃曝光1文看懂99年租約、波多黎各模式

先盜砂再回填打造「美濃大峽谷」 集團1年爽賺2億犯案手法全公開

高雄「美濃大峽谷」案去年爆發,橋檢今偵結起訴主嫌呂啓田、前市議員特助石麗君等12人,該集團鎖定美濃、彌陀多處土地,靠著先盜砂再回填廢棄物手法,將土地價值吃乾抹淨,1年海撈超過2億元,該集團分工縝密,還找人頭承租,就是為應付被查緝後,也無財產可供執行。美濃大峽谷案共分兩區域,一為成功段470、471地號,第二則為成功段1045、1047、1052地號;綽號「田仔、田董」的主嫌呂啓田主導盜採砂石、回填廢棄業等事業已久,是美濃地區知名土尾,石麗君則與呂啓田合作多年。檢警查出,2024年6月間,石麗君稱要種植香蕉等作物,以1600萬元向邱姓地主購入成功段470、471號土地,再與人頭承租人王國正簽租約,由王負責現場指揮、看管。同年8月,土地完成移轉後,王國正便指揮挖土機開挖盜採砂石,期間雖被市府發現,但也僅依土石採取法開罰300萬元,王收到罰單後,仍持續開挖,直到挖掘出20公尺深坑後,再由呂啓田聯繫土頭,將工地產生的營建廢棄物回填至該塊土地。同一時間,成功段1045、1047、1052號土地,呂啓田、王國正兩人也用同樣手法,先開挖盜採砂石,再聯繫土頭載運廢棄物回填,直到去年8月「美濃大峽谷」爆發,犯行才停止。當時國民黨立委柯志恩到現場會勘時,石麗君還陪伴在旁,直到石被檢警調查,才驚覺身為朱信強特助的石麗君,也是盜砂濫倒集團的幕後金主。石麗君利用議員身分協助砂石車申請通行證,讓持有通行證的司機可以暢行濫倒農地,個司機間利用無線電通聯,若遇警察、環保局人員則隨時回報動態,整個過程宛如在玩捉迷藏。檢警偵辦時,檢察官曾會同警方、環保局到現地開挖,其中成功段1045、1047、1052號開挖15公尺,仍可見營建混合廢棄物,可見呂啓田集團填埋量之大。檢方統計,成功段470、471地號填埋量高達14萬7554公噸,成功段1045、1047、1052號回填5萬2273公噸,加上盜採卵石每公噸約280元計算,該集團短短1年內就獲取超過2億元暴利。由於今年廢棄物清運費暴漲,營建混合廢棄物處理費每公噸至少需上萬元,辦案人員統計,兩塊土地若要清運、回填,恐需付出數億元代價,即便將扣押機具變賣,也難以比擬。橋檢考量該集團盜採、回填廢棄物數量巨大,集團由呂啟田長期主導,依廢清法、組織犯罪條例等罪具體求刑4年,石麗君求刑2年,其餘10名被告則量處適當之刑。圖為高雄美濃大峽谷。圖/聯合報系資料照片
( 興趣嗜好|偶像追星 )
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