北大特區三峽段 多屋齡5年內大樓

【顏嘉瑩╱新北報導】台北大學特定區為佔地185公頃的重劃區，以大義路為分界，以西為三峽段，以東則是掛樹林門牌，其中三峽段因為鄰近台北大學，生活機能較優良，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價28萬元起。

北大特區三峽段範圍大致可從三樹路以北，大義路以西，及學府路以南的區域劃分，包含台北大學校園，因為周邊學生多，生活機能發展相對成熟，但目前區域內採買仍以大雅路的家樂福為主。
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有國道3號三鶯交流道，未來在三樹路與大學路交叉口附近，也會規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計在2016年開工、2022年完工。

大學路北端套房多

區域內房價以學勤路最高，屋齡5年內大樓每坪20~35萬元，其中知名的遠雄大學系列社區如：「大學耶魯」、「大學劍橋」等，每坪上看30萬元，住商不動產台北大學加盟店大學一店店長張李佳解釋，因學勤路為北大特區最寬敞道路，全長1.2公里，寬76米，且遠雄建設在學勤路擺放許多裝置藝術，成為一條「藝術大道」，景觀優良棟距大，是該路段成為區域地王主因。

台北大學正門口的大學路產品較特殊，有學生租屋需求，分為套房和大樓2種，大學路北端以套房居多，屋齡3~4年每坪行情21~24萬元，而近龍埔國小學區的路段則多為自住，張李佳表示，因龍埔國小為英數模仿學校，辦學優良，房價有補漲空間，屋齡3~5年大樓每坪行情最高可到28萬元。

目前該區新成屋「北大愛悅」，位於大德路280號，規劃23~59坪、2~4房產品，每坪開價28~30萬元，而位於學勤路18號的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，分為42、55坪等2種坪數，每坪開價28.2~29.6萬元，另外該區指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~43萬元的中大坪數產品，坪數範圍50~70坪。

張李佳提到，在學成路與大學路(註)交叉口未來會設置公有傳統市場，且「皇翔玉鼎」1~3樓將規劃商城，加上學成路和大義路口為公車總站，預計周邊將成主要商業區，已知王品集團看好該區未來人潮，有意設點。目前該路段屋齡4年大樓每坪行情22~26萬元，待商場發展成熟後，每坪行情可望達到25~32萬元。 (註:經向本人求證為大義路而非大學路)

學成路三樹路價低

信義房屋三峽北大店店長邱郁君建議，三峽北大特區可分為首購族或退休族換屋兩種區位，首購產品大多分布於學成路和三樹路附近，因距離商業區較遠、價位較低，總價600~1000萬元可買到2~3房的屋齡5年大樓。換屋產品則多在學勤路，坪數較大且有景觀條件，3~4房含車位大樓，總價在1000~2000萬元。

悅園

單價：每坪28.2~29.6萬元
坪數：42、55坪
戶數：62戶
公設比：31.5%
類型：大樓
樓層：地上6~11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位105~130萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：
A1、A2、B1、B2坐西南朝東北
A3、B3坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°37′68.67〞
緯度：24°94′40.59〞
洽詢電話：(02)8671-9666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：832坪
格局：3~4房
單層樓高：標準層3.2米
完工日：預計2013年2月完工
建材配備：單層排氣系統、壁上型USB插座、ATS停電裝置、給水上配管、RC結構
資料來源：生才實業

大學劍橋

總價：950萬元
坪數：31.1坪
屋齡：約5年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：16樓/19樓
停車位：1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜37′73.39〞
緯度：24゜94′75.42〞
洽詢電話：(02)8970-1888

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：824戶
坪數範圍：29~60坪
資料來源：住商不動產台北大學加盟店大學一店

北大愛悅

單價：每坪28~30萬元
坪數：23~59坪
戶數：402戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上14樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位售價：機械車位110萬元、平面車位150~170萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°22′36.61〞
緯度：24°56′37.01〞
洽詢電話：(02)8674-3311
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：2139坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3米
完工日：已完工
建材配備：60×60公分拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌3口爐、烘碗機、抽油煙機、和成衛浴、康乃馨4合1暖風機、SPA淋浴柱、客衛恆溫水龍頭、車道遠端感應裝置
資料來源：新合廣告

皇翔玉鼎

單價：每坪38~43萬元
坪數：50~70坪
戶數：529戶
公設比：25~29%
類型：大樓
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位120~155萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、交屋5%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°22′36.5〞
緯度：24°56′39.5〞
洽詢電話：(02)2672-9818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：4039坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米，4樓以上3.3米
完工日：預計2012年9月完工
建材配備：玄關大門採鑄鋁防暴子母門，搭Yale 3合1電子鎖，地板鋪80×80公分拋光石英磚，廚具採FOR MICA人造石檯面，搭配HOSUN 3口爐、抽油煙機及喜特麗烘碗機，衛浴採TOTO面盆及馬桶，主衛採HCG超級馬桶
資料來源：五十甲廣告