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2011/04/01 19:21:07瀏覽160|回應0|推薦2

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅效應快速擴大,各地成交量紛傳重摔,有巢氏房屋統計,若以坪數分析,大台北小宅影響最大,成交價下滑已達1成,標準三房則相對抗跌

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,所謂小宅一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅,這類產品適合單身、新婚或頂客族,低總價但單價高是這類住宅的最大特色

根據有巢氏房屋統計,台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後,就持續量縮,3月以來受奢侈稅衝擊,成交量下滑更是各類產品之冠,平均房價則是從2月的61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪,平均跌幅達10.5%之多,亦為各坪數之冠。

新北市的小宅與台北市狀況相同,同樣從去年12月成交高量之後快速量縮,平均房價則從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1 萬/坪,平均跌幅達11.1%,亦為新北市各坪數跌幅最大。

劉炳耀分析,小宅大多位於捷運站或成熟商圈的附近,過去房價一路飆升,主要因買方看好房屋座落區位未來增值的效益,以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。

但是奢侈稅對短期交易祭出重稅,加上銀行落實對房貸成數的管控,讓小宅承受最大壓力,房價因此迅速回跌至去年11 月份左右的價格水準。

相較於小宅,21~40坪的三房產品特別是標準三房由於以自住換屋客群為主力剛性需求較強奢侈稅後雖然交易量跌幅也有2~3成但在仍有接手買氣支撐下平均房價並未受到影響

資料來源:聯合晚報

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( 時事評論財經 )
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