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新聞01

© Reuters. 買平過租已經過去 現在是租平過買？ 很多人認為樓市已經到底，原因是內地遊客回來了。但是今天由於今天定期利率比起樓按息高，所以出現套息的機會。過去一段時間，買樓是平過租，如果投資是有人幫你供樓。但現在是租平過買？ 如果我目前有1000萬，我去投資房地產，那麼以太古城為例子，可以買到一個500尺左右的單位，租金約2萬。那麼如果我以九成的樓按買入，如果利息為3.2%，那麼我每月還款約HKD38,922.02。大家留意很多人都忽略，三十年樓按開始的時間是利息頭重尾輕。 如下表，頭十二個月利息還款部分是HKD24,460元，而本金只是HKD14,461.71元。即是單是利息只是HKD24,460已經比租金貴。 所以如果你物業如果持有三年計，你頭三年大部份都係還利息而已。而不是坊間講供左係自己。 還款期數每月還款金額利息還款部分本金還款部分剩餘本金138,922.0224,460.2714,461.748,985,538.26238,922.0222,057.6516,864.378,968,673.89338,922.0224,375.1414,546.888,954,127.01438,922.0223,550.5815,371.448,938,755.57538,922.0224,293.8214,628.198,924,127.37638,922.0223,471.6815,450.348,908,677.03738,922.0224,212.0814,709.948,893,967.09838,922.0224,172.1014,749.928,879,217.17938,922.0223,353.5615,568.468,863,648.711038,922.0224,089.7014,832.328,848,816.391138,922.0223,273.6015,648.428,833,167.971238,922.0224,006.8614,915.168,818,252.81 很多人應為通關後，樓市將會有轉機。的確，氣氛可能會轉好，但是現在樓市是負回報。 今時今日定期比買樓回報更好，現在部份銀行定期有5%。但普遍樓市租金回報率只有2%至3%。如果租金回報率上升至5%，那麼1000樓的樓將是何價? 在經濟學上，無風險利率（Risk-Free Rate of Interest）是指將資金投資於一項沒有任何風險的投資項目並能到利息的回報率，為一種理想的投資收益。美國國債債券利率向來作為無風險利率的標準，因不大機會會出現違約的行為。而定期也算一個比較細風險的投資。那麼如果作一個投資之前，很多投資理論都認為必須要高於這個無風險利率才值得投資。換句話來說，租金回報率必須高於買美債或定期的收益才值得投資。 在市升的時間很多分析指低息環境有利投資，但當高息環境時間市場分析都是可以買樓。但正如小龍所講樓花負資產及之後可能要在親情，友情及錢之間作選擇。但可惜是小龍在之前提出2021年樓市上升周期有機會完結之後會開始下跌，但是中原指數由190跌至今天158，仍然不少人批評小龍分析係錯。但是真係啱既分析是什麼呢? 很多人見到是危，但在我眼中看到是財富的轉移機會。 作者：江恩小龍劉君明 更多內容： 內地Tesla再減價 兩隻可受惠產業鏈股 日本城風雨不改增派 長線收息必買？ 求穩可趁調整買包裝食品股王 相關【理財個案】擁400萬現金 應否先贖樓？買樓為人生最大決定之一! 若樓市跌三成 世界會如何？【理財個案】按揭總利息要200萬元值得嗎？本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

新聞02

© Reuters. 大行評級 | 高盛：降Tesla(TSLA.US)目標價至200美元 料減價可提振銷量達至規模效益 格隆匯1月18日丨高盛發報吿指，Tesla(TSLA.US)歐美市場宣佈大減價。該行認為，雖然Model 3和Model Y的減價有助於更好地貼合美國市場上約20至30%的4至5萬美元車輛的價格，但減價亦意味最近的訂單追蹤正在減弱，因此下調每股盈利預測。該行維持Tesla“買入”，目標價由205美元降至200美元。高盛對Tesla今年的交付預期維持180萬架不變，並指出Tesla減價雖然可能會導致收入下降，但相信有助提振銷量達至規模效益，考慮到Tesla的工廠擴建和產能提升，認為減價消息對競爭對手是負面的消息。另外，該行對Tesla今年至後年的每股盈利預測由4美元、5.6美元、7美元調整為3.5美元、5美元、6美元，以反映較低的平均銷售價格。該股現報131.49美元。

新聞03

© Reuters. 康弘藥業(002773.SZ)：康柏西普眼用注射液被納入國家醫保目錄 格隆匯1月19日丨康弘藥業(002773.SZ)公佈，2023年1月18日，根據國家醫療保障局、人力資源社會保障部印發的《關於印發〈國家基本醫療保險、工傷保險和生育保險藥品目錄(2022年)〉的通知》(醫保發〔2023〕5號)，康柏西普眼用注射液(商品名為朗沐)被納入《國家基本醫療保險、工傷保險和生育保險藥品目錄(2022年)》。

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