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(中央社訊息服務20161220 09:29:28)財政部於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，推動初期，參考內政部青年安心成家住宅補貼及青年創業貸款相關規定，申辦年齡定為20歲至45歲；嗣考量民眾購屋年齡因房價持續呈漲勢，年逾45歲無自有住宅民眾，亦有適用本貸款之需求，經行政院100年5月12日第3246次院會決議，放寬本貸款之年齡限制，凡年滿20歲以上，本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅，即符合本貸款原則申辦要件，以擴大協助無自有住宅民眾安家立業。
本貸款推出至今， 40歲以下之貸款者，占總貸款戶數近8成，其餘2成之借款人年齡逾40歲，與國人初婚平均年齡延後等社會結構因素有關。據統計未滿55歲之貸款者，其貸款戶數及貸款金額占比約98%，均因無自用住宅民眾申辦本貸款購屋自住。本貸款未限制貸款年齡，有助落實政府協助無自用自宅者減輕購屋負擔及居住正義之政策目標。
本貸款係由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金，在個人信貸試算excel銀行法規定放款總額內，依金融監督管理委員會所定授信法規及中華民國銀行公會之自律規則等，綜合考量借款人還款能力、擔保品價值等授信風險後辦理。鑑於目前各公股銀行辦理本貸款均未達規定之放款額度，故放寬年齡限制不致產生排擠效應。
財政部表示，本貸款原則適用期間業奉行政院核定延長至107年底，相關核貸條件，將視各公股銀行辦理本貸款成效滾動檢討，以滿足多數無自用住宅民眾之需求，並協助落實內政部「全方位思考、多元化供給」之住宅政策。
新聞稿聯絡人：李科長杏芬 聯絡電話：（02）23228094
訊息來源：財政部國庫署【台灣醒報記者林亭妤台北報導】「貸款公司與仲介勾結，利用本票工具剝削菲律賓移工！」移工國際台灣分會主席Gilda Banugan18日指出，長期遭受不平等對待的移工只能在休假日上辦事處申訴，卻不得其門而入。桃園市群眾服務協會主任汪英達呼籲，菲政府必須正視移工的權益，台政府也要針對貸款公司的不合理高利貸加以管控。
「菲律賓移工對菲國的經濟有絕大貢個人信貸試算excel獻，每年來自海外移工的外匯高達27億美元。」一群菲律賓移工18日在「馬尼拉經濟文化辦事處」前憤慨抗議，菲政府長期漠視他們的貢獻與權益，使他們只能領取微薄薪資，還淪為仲介公司剝削的對象；該辦事處的駐台代表本應前來對移工做出回應，卻不發一語調頭就走。
Gilda Banugan指出，移工的休假日已經很沒有保障了，加上還被雇主要求超時工作、沒有拿到應得的薪水、面臨肢體暴力，想上辦事處申訴卻常撲空，最後落得申訴無門的下場。她呼籲，該辦事處應在周六、日開放辦公，以方便移工前往辦理相關申訴文件，還給他們相關權益的保障途徑。
桃園市群眾服務協會移工服務暨庇護中心主任汪英達也說，香港、澳門等地也設有辦事處，前者國內移工20幾萬人，顧及移工的個人信貸試算excel休假日很少、沒有固定，因此假日都開放辦事處供移工洽詢，「台灣有61萬多名移工，為何台灣卻不開放？」
「幾乎每個過來台灣工作的菲律賓移工都被仲介逼迫簽下本票，台灣的本票個人信貸試算excel文化已經成為剝削移工的工具。」汪英達指出，台灣的貸款公司常和仲介勾結，趁移工要來台灣前才拿一堆單據給他們簽名，若拒簽就不能離開菲律賓，而其中常就包含具有法律效益的本票，到時貸款公司便會利用這些本票對移工放高利貸。
汪英達說，這些貸款公司放的高利貸都已經違反重利罪，但台灣政府卻沒有加以管制，恐讓弱勢移工淪為不法組織敲詐的對象。移工國際對此訴求，政府必須徹底管理貸款公司的亂象。（中央社記者韋樞台北2016年12月16日電）財政部金融聯徵中心今年第3季最新各類建築物貸款資料，套房平均核貸成數最低，利率最高；公寓核貸成數7年降6.84個百分點最多；大廈、別墅和透天厝核貸成數最高，利率最低。
財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26%為最低，樓中樓68.2%次低，電梯大廈的70.19%為最高，但如個人信貸試算excel果和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，從75.79%降到68.95%，減幅達6.84個百分點。
在平均利率，由於央行近年多次調降利率，影響所及也使得平均利率低於2%，今年第3季套房貸款利率依舊最高，達1.91%，次高的是公寓1.76%，樓中樓1.74%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除大環境影響外，個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素，在2009年前後，都更話題持續發燒，在看好都更前景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，但其後都更表現不如想像，自然影響價值。
徐佳馨說，今年第3季與2009年同期狀況，可以發現在平均核貸成數的消長方面，公寓核貸成數下降6.84個百分點；緊追在後的套房，除核貸成數從71.20%縮至66.26%外，核貸成數也是最低。
但過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品，如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的，貸款成數均上調1.06到3.46個百分點最多。
徐佳馨認為，實價登錄上路後，特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外，這類特殊標的的買方在財務上多不俗，應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素；反觀公寓與套房，在房市下行下，風險自然提高，加上貸款人條件，種種都是讓核貸成數緊縮的重要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算，購屋人進場時得多加考慮。除此之外，若擔心銀行貸款成數不足，除可以多問多比較，也可以透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。1051216
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