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中國時報【（呂妍庭）】
嘉市：嘉市無形文化資產「長義閣掌中劇團」，以城隍廟內匾額「至誠前知」為主題，創造一齣全新掌中劇，23日在嘉邑城隍廟首演，文化資產與古蹟首度合作跨界演出，備受各界期待。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3."號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
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教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇
房屋貸款來整合名下負債的優勢分析
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
銀行貸款聯徵的目的與用意
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
→貸款利率查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
中國時報【（呂妍庭）】
嘉市：嘉市無形文化資產「長義閣掌中劇團」，以城隍廟內匾額「至誠前知」為主題，創造一齣全新掌中劇，23日在嘉邑城隍廟首演，文化資產與古蹟首度合作跨界演出，備受各界期待。
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
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以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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銀行貸款聯徵的目的與用意
建立於 2017/09/18 上稿編輯： 賴溫狠 本報2017年9月18日台北訊，賴品瑀報導
經過前兩次會場外的衝突，18日新北市第四次樹保會議終於開放旁聽，並有六個樹保案列入議程。不過，樹保團體相當不滿，直批這六案是新北市農業局「吃案」完剩下的，質疑到底是否能實質保護新北市的樹木。
再者，雖然民間團體可以進場發言，但到了委員會討論、個別委員的發言時，不但提報人不能留在場內列席，甚至新北市府關閉音響，讓旁聽室內的民眾無法聽聞。「大默片時代來啦！」樹保人士氣憤的諷刺，紛紛在直播上通知網友「這可不是你的喇叭壞掉！」
在場外充滿爭議與民眾一再焦心拍窗的狀況下，今次受審的樹木九株全數取得受保資格。
聽不到樹保委員的討論，樹保人士擔憂拍窗、並在窗上貼滿訴求。賴品瑀攝影
在民間的長期爭取下，新北市長朱立倫在2016年承諾成立樹保委員會後，市議會在2016年1月通過《新北市樹木保護委員會設置要點》，年底正式成立樹保會、召開第一次會議。
前三次會議在並未開放旁聽的狀況下，樹保會完成了旁聽規則與審議流程，到了18日的第四次會議，展開六個樹保案的實質討論，包括土城護樹聯盟所提報的土城區明德段榕樹、八里區公所提報的頂罟公園兩榕樹、永和區公所提報永福水門旁印度橡膠樹、三芝區公所提報八賢里大葉雀榕、金山區公所提報下六股公有土地榕樹、樹林區公所提報博愛街茄苳，七株皆獲列冊受保，也決議將對其中有病蟲害、歪斜的樹木進行治療與維護。
不過，護樹團體抨擊這幾案的受保，也不過是「法外施恩」。樹黨前黨主席潘翰疆指出，他們對旁聽規則與審議流程都不滿意，認為應該重新在公民參與的狀況下訂定。例如「審議案時開放與案件相關人員旁聽」，形同一般民眾根本無法到場旁聽甚至提供意見，且規範「每一審議案發言人數以四人為原則。」也限縮了民眾的參與，更讓他們跳腳的是其「無聲旁聽」的荒謬規定。跟環保署或是台北市的樹保會議相比，都明顯不夠開放，根本不是新北市府所聲稱的「歡迎市民旁聽」。
新北市樹保會實質審查終開跑，但民間不滿旁聽規則與審議流程。賴品瑀攝影。
土城護樹者聯盟洪郁凱擔憂，這些限制都是在方便市府繼續黑箱與吃案用。因為先前土城老樹在市府百般拖延後，好不容易取得受保資格，隨即就被建商給砍掉了。洪郁凱更表示，樹保委員有許多珍貴的樹保知識，民眾無法藉著旁聽來聽到他們的意見、不能學到如何照顧樹木的新知，實在非常可惜。
提報了新店塯公圳旁一樟一榕的護樹人士吳柏瑋也相當不解，為何資料都有了，經現勘也確認符合受保資格，卻為何他的案子沒有排進這一次的議程？面對市府人員在旁聽室安撫，保證下一次一定會審，而且下一次的樹保會議也不會像之前時間隔那麼久了。但吳柏瑋指出，先前農業局不斷給他各種前後矛盾的說法，一會兒掰說要看地主水利會意願，一會兒又掰要求提報人補件階段，最後甚至直接說「已達危木標準」要砍除了事。都讓他無法信任在他們眼裡早是吃案慣犯的新北市農業局。
後來新店案以臨時動議進入會議，雖然一度遭地主塯公圳農田水利會指稱樹況已差有中空腐朽是「危木」而不建議列保，但在討論過後，仍確認受保。
擔任主席的副市長葉惠青表態，樹保條例沒有規定危木就不受保這回事、也沒有需要地主同意的規定。葉惠青更強調，未來市府網頁會設有專區，設立單一窗口，做更妥善的公開與溝通。其他已經送件的案子，也會盡快進入樹保大會。 延伸閱讀
- 「今天討論旁聽要點所以沒有開放旁聽」 新北樹保會議再拒民眾入場
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新店溪下游人，曾在成大中文與南藝紀錄所練功打怪撿裝備，留下《我們迷獅子》、《我是阿布》兩部紀錄片作品。現為人類觀察員，並每日鍛鍊肌肉與腦內啡，同時為環境資訊電子報專任記者，為大家搭起友誼的橋樑。
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