跟銀行借錢利息二胎年息苗栗民間二胎借款利率多少免費諮詢試算 - 莊雅揚

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跟銀行借錢利息二胎年息苗栗民間二胎借款利率多少免費諮詢試算

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吳曉波曾在《大敗局》裡這樣描寫曾經孫宏斌主政的順馳：孫宏斌每次拿下高價地後，手下都覺得絕望透頂，然而經過堅持和包裝，每次最後都挺過來瞭，而且幾乎每次都能做到銷售業績不錯的結果。對於這樣的評價，孫宏斌從來都是未置可否。

內容來自sina新聞

在中期業績中，融創與綠城合作的收獲得以充分體現。在公司物業銷售收入增長的42.61億元中，融創綠城項目39.43億元的到賬收入做出瞭最重要貢獻。2012年，融綠公司銷售額超過90億元，對融創整體銷售額貢獻超過20%，這一比例在2013年還將進一步提升。

這與融創(中國)在爭奪亦莊地塊的情況不無二致。在農展館地塊的爭奪中，僅經過9次應價便結束瞭第一輪競價，融創中國報價"觸及"21億元的價格上限。隨即轉入競配建異地醫院階段。最終，經過69輪激烈角逐，融創中國將其摘入囊中。

融創與綠城的合作使得公司價值得到瞭很大提高。不過，盡管融創可售資源相對豐富，但下半年是否會提高銷售目標還要看買地的情況。如果買地情況比較好，就多賣一些；如果拿不到地，就犯不著賣那麼多。

黃書平指出，剛與綠城合作時，融創整體可售庫存約660億元，目前融綠公司這個合作平臺的貨值已經增加到1200億元。"這為我們直到2015年的發展奠定瞭基礎，融創的後勁是很足的。"黃書平認為，融創的快速發展也會因此得以延續。

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孫宏斌的融創奪地賬本看空地價上漲依然頻繁拿地

融創CFO黃書平坦承，融創這一輪的快速增長，很大程度上緣於與綠城的深度合作。

在此基礎上，融創下半年具備取得預售證條件的可售貨值高達700億元。"其中220億元是上半年在售留下來的，280億元是新開盤項目，還有200億元是老項目後期再開盤。"融創執行總裁汪孟德介紹，融創2013年可售項目數量為37個，2014年將增長到42個。

"容積率在1.0以下的低密度項目以後在北京很稀有。所以我們認為樓面價在每平方米2.5萬到3萬元還是會有一個挺好的回報。"對此，孫宏斌有自己的解釋，但這一次，7.5萬元的樓面成本價，遠遠超過瞭孫宏斌在中期業績會上提出的價格區間。

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"地王"盈虧賬

孫宏斌的"高增長"代價不菲，他需要時間去消化，他相信，作為一個做企業的人，應該為未來做事，花當下的錢。

合作的賬本

而他們的預期，似乎代表著未來一定時間內中國房地產市場的走勢。

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在中國的地產商中，孫宏斌是語速最快的一個。貌似沒有太多的深思熟慮，但綠城老板宋衛平卻評價他"反應快，腦子靈"。"公司並非越大越好，大瞭管理半徑太大，我現在的重心，就是在北京、上海。"

為此，孫宏斌付出的代價是21億元人民幣和還建27.8萬平方米醫院樓，兩者加總，農展館地塊的樓面價已經超過7.5萬元/平方米--是什麼讓孫宏斌改瞭"主意"？

"這一地塊的價格在意料之中，要以發展的眼光看，絕版地塊符合企業戰略路線。"樓艷青是融創中國北京公司的副總經理，她告訴記者，融創要把這裡開發為高端住宅，以彰顯地塊的價值，作為孫宏斌的下屬，樓艷青看不出"絕望"。

孫氏高增長

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重點佈局帶來瞭融創(中國)的高速增長。2012年全年，融創完成銷售356億元，同比2012年銷售額增幅為85%。在"增長率"這一項指標上，融創跑贏瞭萬科--這是孫宏斌在順馳年代就為自己樹立的對手；同樣在這樣指標上，融創還跑贏瞭央企保利地產[微博](10.66, 0.07, 0.66%)和後來者恒大。

也正是有這樣的銷售現金收入作為依托，孫宏斌方才敢於在北京的土地市場上一擲千金。僅一個月內，亦莊地塊和農展館地塊總計耗費瞭孫宏斌超過80億元人民幣。再加上年初以超過80億元的價格收購綠城旗下的三個高價項目，孫宏斌總計花費已經超過160億元人民幣。

"北京地價確實太不理性瞭，我不相信地價會一直這麼漲下去。"在融創和綠城合作一周年的紀念活動上，孫宏斌這樣對《中國經營報》記者表示。但是時隔一個月後，孫宏斌卻在北京農展館地塊"快刀斬亂麻"，43.24億元的"總代價"，讓融創中國這次沒有遇到對手。

這樣高增長的代價，在當期的財務報表上已有體現，2012年全年，融創的毛利率隻有28%。這是一個頗具戲劇性的數字，因為孫宏斌如今的合作夥伴都清楚，現在的融創要速度、要利潤。但28%的毛利率，甚至低於行業平均的較好水平。

"28%的毛利率這個問題是結構性的，"孫宏斌說。2012年，面對困境中的綠城中國，孫宏斌決定與綠城中國建立戰略合作，並通過收購，買入綠城中國旗下的項目。孫宏斌與宋衛平惺惺相惜，面對宋衛平對自己的誇獎，孫宏斌謙虛地說，自己是宋衛平雇的一個大區經理而已。

造成賬面毛利率的原因即在於綠城的收購項目，如果除去收購綠城的三個高價項目之外，融創中國的毛利率為48%。這幾乎是內地在港上市房地產企業毛利率的最高值。孫宏斌對拿地價格的上限標準是，毛利率不能低於30%。

在這樣的背景下，房地產開發企業的預期正在改變，由於預期未來房價上漲，包括孫宏斌在內的曾對土地市場看低的開發商也開始高價奪地。

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9月18日，國傢統計局公佈瞭最新一期70大中城市房地產市場狀況，房價的走勢再次與土地市場的熱度呈現出高度一致。北上廣深之中，北京市環比上漲瞭1.1%，上海環比上漲瞭1.7%，廣州上漲瞭1.7%，深圳上漲1.4%，上述4城市中，近期均有地王成交。

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"公司全年目標肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況。"孫宏斌表示，在現金流比較充裕的情況下，融創將把利潤放在第一位，根據拿地情況調整現有項目的銷售節奏，並據此確定銷售價格的提升幅度。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09572424061.shtml

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