廠商辦交易「利空不跌還漲」　企業投資置產掌握三要素

商用不動產在第三季陷入「剛需強勁、交易縮手」局面，全年成交額面臨千億保衛戰，鼎越開發執行副總張嘉文今(22日)指出，美國大廠美光近期啟用台中四廠，顯示外資持續投資台灣，加上ESG帶動商辦優化潮，產業需求終將拉抬交易量，企業投資置產只要能掌握三個要素，都能成為抗跌保值的生財工具。

張嘉文指出，「商用不動產的兩大隱憂，一是景氣波動，二是供過於求的翻轉壓力。」隨著各商仲陸續揭曉第三季房市成績單，本季面臨交易量縮，市場氛圍保守，但產業利多也持續釋出，包括美光本月初啟用台中四廠，並承諾持續投資台灣，以及經濟部公布數據，今年1到10月，核准的境外投資案件達到1864宗，總投資額為83.9億美元，為近15年來第4高，顯示外資持續注入台灣市場，「且本季出現二筆逾十億元的商用不動產交易，顯示核心區的優質標的仍能吸引買家。」

而在未來數年，台灣商辦也將面臨新一波洗牌，包括迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等，不達標的商辦將被市場淘汰，或是投入重建，在成本高漲的前提下，租金和售價都難以下跌，且產業接軌國際的淨零需求強烈，商用不動即便面臨短期波動，仍是長線看漲。

「未來商用不動產要滿足三大指標，更能貼近容易符合大型企業的需求」，張嘉文分析，包括座落交通樞紐與商業核心地段的「軌道經濟」，以及外商進駐首要考量的「綠建築認證」，還有提升管理效率、降低營運成本的「科技化物管」，都成為幫助企業投資置產時，抗跌保值的生財工具。

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