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Premlogin訂閱方案
2025/04/27 05:38:08瀏覽10|回應0|推薦0
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囤房稅嚇到房東了?公益出租大增兩倍破17萬戶

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料,統計房屋稅公益出租減徵戶數,2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵,年增37%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,成長逾兩倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,公益房東增加,主要有兩大推手,一是政府透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人,另一則是「囤房稅」促使房東主動申報,減輕稅負。進一步觀察,公益出租房屋集中在六都,目前達14.6萬戶,占比逾8成。各縣市當中,台中的戶數將近4.3萬戶,居全台之冠,年增66%也是六都之最,租金高昂的台北市,年增僅7%,公益出租房屋的成長速度為六都之末。張旭嵐指出,台北市的公益房屋成長速度不及其他都會,一來是台北市的新供給量長年就比其他五都還少,能釋出到租屋市場的住宅相對有限。第二,台北市的租金水位高,申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬,相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右,幾乎占收入的一半,所以排富後,2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶,排名六都倒數第二,僅高於台南,因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。另外,北市住宅屋齡多逾30年,老屋房屋稅基低,因此對部分台北市的房東而言,主動申報減稅的誘因也較薄弱。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,台中市公益出租房屋飆破4萬戶,一口氣超車新北市奪下全台之冠,主要是台中近年重劃區推案熱絡,新取得使照的住宅宅數,已連續五年拿下六都第一,市場供給多;加上新房子的房屋評定現值較高,連帶影響房屋稅金,因此在節稅考量下,新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外,台中的租金行情比雙北便宜,大多數的租賃套雅房,月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,因此房東成為公益出租人,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。陳定中指出,現今包租公的報稅觀念越漸成熟,當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂,稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠,房屋稅更可適用1.2%優惠稅率,比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多,繼能賺租金還能省稅金,因此2023年底囤房稅2.0上路後,房東響應政策的情況更踴躍,預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數統計。資料來源/台灣房屋

東加群島規模7.3強震!我氣象署發布海嘯消息 嚴密監視中

大洋洲東加群島在台灣時間今晚8時19分,發生規模7.3地震,震央位於西經173.40度、南緯20.60度,太平洋海嘯警報中心研判,可能在太平洋地區引發海嘯威脅。我國中央氣象署今晚間發布海嘯消息表示,將嚴密監視海嘯的後續影響,隨時提供最新資訊。大洋洲東加群島在台灣時間今晚8時19分,發生規模7.3地震。圖/截自中央氣象署官網

高雄機車騎士闖紅燈撞違規行人 車著火釀3傷

龔姓男子今晚8時26分許騎機車行經高市新崛江商圈的中山二路,未禮讓行人闖紅燈後,先撞飛違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的魏姓少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火;事故造成行人左腿骨折,龔、魏身體擦挫傷。新興警分局調查,50歲的龔姓男子今晚8時26分許騎機車返家,途經新興區新崛江商圈的中山二路時,見路口紅燈,但左轉轎車可綠燈通行之際,不顧人來人往的行人正在過馬路,直接闖紅燈。龔男直駛路口後,撞上一名未走在斑馬線上、違規穿越馬路疑似街友的中年男子,隨後又撞上騎乘微型電動二輪車的17歲魏姓少年,龔男機車當場冒煙起火。由於新興警分局五福路派出所緊鄰事故現場,警方出發前先帶滅火器,警員分頭持滅火器撲滅著火的機車,救護員抵達現場,發現遭撞行人左腿骨折、身上有些許酒味、意識不清,先將他送醫急救;另龔男和魏姓少年則身體、手腳多處擦挫傷,分別被送醫治療。警方事後對龔、魏兩人施以酒測,無酒駕行為,據了解,龔男當時疑搶快闖紅燈肇禍,詳細肇責由交通大隊釐清判定。由於龔男未禮讓行人、闖紅燈撞傷人,警方後續針對龔男違規行為,依道路交通管理處罰條例44及53條,將予以掣單舉發,分別處1200元至6000元及1800元至5400元罰鍰。另魏姓少年闖紅燈不分,則依道路交通管理處罰條例74條告發,可處300至1200元罰鍰;違規穿越馬路男子將依道路交通管理處罰條例78條「不依標誌、標線、號誌之指示」,處以500元罰鍰。龔姓男子今晚8時26分許騎機車闖越中山二路口紅燈,撞上違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火,事故釀3傷。記者石秀華/翻攝龔姓男子今晚8時26分許騎機車闖越中山二路口紅燈,撞上違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火,事故釀3傷。記者石秀華/翻攝龔姓男子今晚8時26分許騎機車闖越中山二路口紅燈,撞上違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火,事故釀3傷。記者石秀華/翻攝龔姓男子今晚8時26分許騎機車闖越中山二路口紅燈,撞上違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火,事故釀3傷。記者石秀華/翻攝龔姓男子今晚8時26分許騎機車闖越中山二路口紅燈,撞上違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火,事故釀3傷。記者石秀華/翻攝龔姓男子今晚8時26分許騎機車闖越中山二路口紅燈,撞上違規穿越馬路的行人,再撞上闖紅燈騎電動機車的少年,致機車冒煙起火,幸警方用滅火器滅火,事故釀3傷。記者石秀華/翻攝
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