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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
京津冀一體化消息傳開 固安售樓廣告遍佈大街小巷
"最近幾個周末，來看房的人比以前多瞭好多，許多都是北京的，聽說京津冀一體化的消息後，都跑來看房瞭。"在固安愛傢房地產經紀有限公司的營業部，置業顧問史玉存告訴記者，盡管沒有說出具體的漲幅金額和成交量，但她還是暗示，自從京津冀一體化的消息不脛而走後，固安樓市就被購房者看好，成交價也開始小幅快跑。"這兩天一些新樓盤都調瞭價，平均上調瞭300多元，但越往上調房子卻賣得越好。"
記者在愛傢地產的所見所聞隻是當地房地產市場"漲聲"響起的一個縮影。愛傢地產位於固安新中街和106國道交匯處，據當地人介紹，這裡屬於固安老城，由於位臨106國道，周邊地區算是固安較為繁華的地區台北萬華農地貸款。就在愛傢地產旁邊，還有大大小小十餘傢房地產機構，記者隨機走訪瞭其他幾傢房產機構，工作人員介紹的情況和史玉存的說法類似，不少人還直接告訴記者，"趕快出手，以後肯定能漲"。記者獲悉，從2014年春節後到3月底這段時間，固安的樓盤均價上漲瞭1000元左右，達到每平米7000元左右，一些熱門樓盤的漲幅更高。
這樣的"喊漲聲"在固安並不是個案。在隨後的走訪中，多傢樓盤的銷售人員均向記者表示，由於"京津冀一體化"提上日程，幾處樓盤下期開盤價肯定比目前高，而一些在售樓盤也要醞釀漲價。
記者隨後驅車走訪瞭固安縣城，固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而在這6條主路上，隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。這些售樓人員一旦發現掛著京牌的汽車，會立刻湊過去詢問，"您北京來的吧，要買房麼？看看我們的樓盤吧！"記者在一些道路停車或問路時，不時有"摩的"司機上前搭訕，除瞭詢問是否來固安買房外，有的司機還主動向記者推薦起瞭樓盤。
更加讓人意外的是，"售樓"元素已經滲透瞭固安的大街小巷，除瞭在建、竣工樓盤以及橫亙在空中的塔吊，在固安的主要道路上，售樓處和房屋中介機構更是隨處可見，甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子，都用樓盤廣告宣傳頁當坐墊。
在一傢名叫匯元雅居的樓盤售樓處，記者以買房為名提出要去現場看房，工作人員爽快地答新城鄉農地貸款率利試算表應瞭記者的要求。這一樓盤位於大廣高速附近，是所謂的固安新城。記者粗略地計算瞭一下，這附近在建和建成的樓盤有十餘處之多，但除瞭樓盤外，再無其他建築，甚至連超市等基本的生活配套設置也沒有。"這裡是固安規劃的新城，新樓盤都在這裡，等樓賣得差不多瞭，配套設施自然就跟上瞭。"面對記者提出的"缺少生活配套設置"的疑問，這位工作人員並沒有進行過多的解釋，隻是告訴記者這裡的樓盤升值空間巨大："固安的定位是京津冀的物流中心，以後肯定有發展。這些樓盤就在大廣高速邊上，位置很好，買瞭肯定能漲！"
但在記者看房的一個多小時裡，來看房的人幾乎沒有。記者隨後還詢問瞭匯元雅居以及其他樓盤現場的施工人員，這些工作人員告訴記者來實地看房的人並不多。
事實上，數據顯示固安的樓市並沒有想象中的火爆。固安房地產信息網4月7日的統計數據也顯示，當地網上可售房產套數為12577套，可售面積為1275275.540平方米；其中住宅可售套數為10870套，住宅可售面積是1077774.830平方米；3月份固安 網 上 房 產 簽 約 套 數 為9 7 2套 ，簽 約 面 積 為96680.570平方米；其中住宅簽約套數為895套，住宅簽約面積為90646.700平方米。按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個月，而消化完住宅產品則需要11.9個月。 □記者 侯雲龍
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08192683346.shtml
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