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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

佳兆業房源大面積解鎖 獲二股東輸血近14億元

??部分房源剛剛解鎖,佳兆業二股東生命人壽便火速出手,向公司緊急輸血13.77億元,以保住去年4月9日聯合拿下的深圳大鵬地王。不過,上述2個利好消息還遠遠不能解決佳兆業面臨的問題,並很可能增加公司債務重組的難度,畢竟有瞭轉機的佳兆業在債權人看來,價值比此前更大,做出讓步的餘地無疑會進一步縮小。

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??深圳8項目解鎖

??根據佳兆業的公告顯示,截至4月7日,公司位於深圳四項處於預售階段的物業項目大多數未售單位已獲得解鎖,但數個預售物業項目的若幹未售單位遭受地方法院司法查封,查封面積9.35萬平方米。同時,上述被司法查封的未售單位目前無法正常銷售,合計受司法查封的建築面積為11.18萬平方米。

??此外,佳兆業位於深圳的深圳可園、深圳佳兆業新都匯傢園、深圳上品雅園等3項已落成物業項目所有未售單位,及位於深圳的一項用於出租的物業項目的所有單位的業權限制已獲解除,而這些物業項目部分單位仍受司法查封。

??上述八個深圳項目合計受司法查封的物業面積約為14.52萬平方米。

??對此,有業內人士指出,佳兆業房源大面積解鎖,資產便可以盤活,顯然有助於該事件的解決。但在行政幹預手段消除後,這些被司法查封的房源,也將進入司法程序,債權人可以要求對其拍賣抵債。

??據佳兆業方面透露,目前向法院提出對佳兆業境內貸款下的資產保全申請達70份,其中已接獲28份民事裁定書,涉及境內貸款148.27億元。

??二股東輸血保地王

??在佳兆業深圳部分房源解鎖的同時,4月9日佳兆業表示,公司第二大股東向佳兆業緊急輸血近14億元,以支付一宗地塊的出讓金,避免因延遲支付而遭有關政府部門的處罰。

??公告顯示,深圳富德資源投資已於4月8日同意向佳兆業深圳公司提供13.77億元的貸款,年利率為12%期限2年,貸款的抵押物是佳兆業深圳持有的各合營企業公司註冊資本之50%。

??據悉信貸台北大安信貸信貸房貸是什麼意思任何問題免費諮詢,深圳富德為生命人壽全資子公司。去年12月4日,生命人壽在付出16.68億港元的代價後,將其在佳兆業的持股比例增至約29.96%,成為公司第二大股東。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08225993538627542773467.shtml

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