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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
共有產權住房對樓市影響幾何?
當前，樓市正在發生新的變化，"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展"。這是今年政府工作報告中所要求的。那麼，共有產權住房會對樓市產生什麼影響呢？
業內人士分析認為，隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、"對沖"高房價等方面的效應將逐漸凸顯，並將有助於推動房地產調控模式的有效"切換"。
不少業內人士指出，當前北京樓市成交量下降的一個重要原因是自住型商品住房的影響。
"自住型商品房有利於緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩定預期的作用。"一位房企負責人說。
這位負責人還表示，自住型商品房等共有產權房的宜蘭公教貸款制度設計是對原有經濟適用房制度的補漏，首先通過政府出資明確產權，其次在申購價格上基本與市場價格同步，壓縮非法牟利的空間。
德佑地產市場分析師趙葆根認為，共有產權房緩解瞭一部分中低收入傢庭的經濟壓力，保障瞭其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上學甲區農地貸款額度漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現瞭社會公平性。
一些研究機構還認為，共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
國 務院發展研究中心研究員任興洲認為，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供瞭相對較低價位的普通商品 房，使其"買得起，住得上"；另一方面，改善和優化瞭熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解瞭一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能 夠平抑房價，疏解高房價的困擾。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07492762267.shtml
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