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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
前9月銷售1285億 千億追逐背後萬科承壓
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國慶假期回來第一天，萬科便公佈，其2013年9月份實現銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。
2013年1-9月份，萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。
結轉滯後
值得註意的是，從數據上看萬科9月的銷售環比增長趨緩。銷售面積上，相較於8月的133.0萬平方米，環比僅增1.1萬平方米；銷售金額環比增2.9億元。
對此，萬科董秘譚華傑表示，三季度萬科本身推盤是比較多的，推盤量方面估計超過500億。"9月份，萬科的認購實際上比8月份有百分之十幾的增長，但從認購到簽約有一個時間差，而受十一長假影響，認購的房子很多會結轉至10月份"。
譚華傑補充指，萬科推盤的特點是每個月下旬推盤量會比上旬與中旬加起來還要多，因此，萬科每個月一半以上的推盤都集中在後面十天。"在這種情況下，隻要認購往後拖幾天，結轉就算到下一個月去瞭"。
對於未來會否有大量推盤計劃，譚華傑稱，萬科仍試行積極銷售策略，做到瞭符合預售條件，就會銷售。但具體有多少項目會推盤，還得根據市場情況而定。
東莞證券分析師何敏儀也認為，萬科9月份的推盤比8月份多，因此萬科9月銷售肯定不止155.7億；何敏儀還表示，銷售趨緩或也與月底銀行放款有所縮緊有關。
在萬科銷售不斷前行的同時，2013年銷售或將過千億的房企數量也有所增加，這也使得房企之間的銷售競爭更加激烈。
根據相關機構統計得出的2013年前三季度數據顯示，在銷售金額上，萬科、綠地均已突破千億元，分別為1285億元、1012億元。同時，中海在整合為完全的情況下，也已達到900億元。此外，保利以896億元位居第四、恒大以746億元擠進前五。
換而言之，要保持行業的龍頭地位，萬科需保持銷售業績的領先，而作為房地產行業，這也迫使企業在銷售的同時及時補充生產原料-土地，以保證其未來的盈利。
因此，萬科9月的拿地規模也創下2013年新高。
千億規模的追逐
對於萬科9月拿地的拿地情況，東莞(樓盤)證券分析師何敏儀則認為，拿地最主要的目的仍是補庫存，更何況作為行業龍頭的萬科。
"萬科銷售規模如此之大，而按行業內的統計，拿地金額跟銷售金額、拿地面積跟已售面積都應有合理的配比，這樣才能保證規模化發展"。
據公告顯銀行車貸條件信貸年息雲林房屋借款信貸年息示，9月萬科新增加項目11個，計容積率建築面積約554.9萬平方米，須支付地價款163.34億元。
所拿項目分別為：深圳(樓盤)南山留仙洞項目、東莞虎門大寧項目、漳州(樓盤)2013G01、2013G02、2013G03地塊、泉州(樓盤)豐澤區北峰2013-9號地塊、石獅中心城區地塊、昆山(樓盤)花橋經濟開發區集善路東項目、杭州(樓盤)餘杭區良渚新城項目、北京(樓盤)房山長陽9號地、北京天竺保稅區02地塊、青島(樓盤)長沙路項目、重慶(樓盤)江北區溉瀾溪項目。
縱觀萬科9月的拿地情況，9月163.34億元的拿地金額，為萬科今年以來單月拿地金額最高的月份。其前1至8月的拿地金額分別為：78.98億元、18.63億元、32.28億元、65.62億元、36.43億元、32.39億元、124.66億元、54億元。
而對於單月拿地創新高，譚華傑透露，或存在拿地上的不確定性因素，這包括比較合理的價格及地塊本身出讓的時間。
譚華傑指，分佈上面存在偶然性，從9月的拿地上來看，有兩個項目占瞭整月拿地金額的一半以上，一個是南山留仙洞項目、一個是重慶江北區溉瀾溪項目。
其舉例稱，"拿深圳留仙洞來說，項目的樓面地價隻有四千多塊錢，但這個項目離前海沒有很遠，但前海的地價基本上是兩萬多，梅山鄉土地貸款率利最低銀行比較所以說這個地價是比較便宜的，但能拿這種地的機會並不是每月都有的"。
據譚華傑透露，萬科在拿地區域上，除瞭首要考慮的價格因素外，另外一個就是萬科專業能力能夠輻射到的地方。"萬科進入鄭州(樓盤)等地方非常的遲，但進佛山(樓盤)、東莞非常的早，主要是萬科深圳公司開發能夠輻射到"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07472442487.shtml
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