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  鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期近郊區房價的下降是本周全市二手房成交均價小幅下降的重要原因。從占比情況來看，4月北京市近郊區二手房的成交占比為26.94%，為2013年以來最低水平。伴隨著信貸政策的持續收緊，以及近期多個自住型商品住宅項目入市，都使得近郊區二手住宅的主要消費者--資金承受能力較為有限的剛需購房者首當其沖受到沖擊，造成其觀望程度不斷加強。從當前整體形勢來看，還未有任何利好二手房市場的因素產生，需求觀望的情況短期內尚不會得到有效緩解，不排除近郊區房價進一步下降的可能性。

信用貸款試算  從成交價格來看，4月第四周，北京市二手住宅成交價格為29152元/平方米，環比下降2.1%，與3月第四周相比下降0.3%。本周成交結構方面並未發生明顯波動，全市成交價格出現小幅下降主要是受到近期近郊區成交價格有所下降的影響。買車貸款利率

  從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環比下降2.2%。統計數據顯示，本月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到87.57%。此外，4月二手住宅議價空間環比上升0.1個百分點，為年內最高水平。整體看來，今年以來北京中心城區價格有小幅波動，而近郊區價格則出現瞭一定程度的下降。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示，4月第四周(04.21-04.27)，北京市二手住宅成交1987套，環比上升17.9%。成交均價為29152元/平米，環比下降2.1%。

周報上周京二手房成交1987套 環比上升17.9%

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