凶宅、違建　房東有義務告知

記者李順德／台北報導

內政部研議「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」草案出爐，內容包括終止契約、附屬設備確認、租金給付等，未來若承租人租到凶宅、違建戶，出租人都有義務告知，否則承租人可提終止契約，最快年底前可公告實施。

內政部研議房屋租賃定型化契約，出租人有義務告知承租人租到凶宅、違建戶。（好房資料中心）

內政部地政司長王靚琇說，為減少租屋糾紛，定型化契約應記載事項列了廿一項、不得記載列了八項。例如契約內容一定要附「租賃附屬設備確認書」，逐一清點屋內的設備，如電視、洗衣機、書櫃等。

她說，出租人應先告知承租人，建物中那部分是違建、增建或屬凶宅改建；承租人如認為房屋有危及安全或健康瑕疵，即可提出終止租約。

在租金方面，租賃期間若有不歸責於雙方的情形，如大樓突然調漲管理費，屬承租人應繳納者，最高不超過百分之十，超過的部分由出租人支付。不論出租人或承租人要提前終止契約，都應該在一個月前事先通知，否則得繳交違約金。

其他不得記載事項，包括禁止約定承租人「不得遷入戶籍」，也不得約定交屋後排除瑕疵擔保的責任；為防止出租人因房價、水電、瓦斯上漲而將增加的稅費轉嫁給承租人，也不能約定，增加的稅費由承租人負擔。