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| 2016/10/05 16:32:02瀏覽17｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 又一傢房地產公司再融資方案出臺。金科股份昨日公佈非公開發行股份預案，公司擬以不低於10.81元/股定向增發不超過4億股股份，募集資金不超過43.24億元。 目前，公告發出再融資方案的房地產企業已有新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企，多數涉及棚戶區改造及保障房項目。 南都記者聯系金科股份副總裁李戰洪獲悉，金科非公開發行股份預案，看好當前房地產理性發展的背景，所擬資金主要投向保障性住房項目。南都記者也向其他上述房企求證，保障性住房和公益性項目目前是再融資資金的主要投向。業內稱此類融資獲證監會放行的概率較高。 募資投向保障房 金科公佈的方案顯示，此次定向增發募集資金將投入三個房地產開發項目和補充流動資金，分別是西安鳳城二路項目8.5億元、重慶開州財富中心項目12億元、重慶江津世界城項目10億元以及補充流動資金12.74億元。 "我們這次方案定向增發所籌資金，主要是投向保障性住房項目。其中西安鳳城二路項目建成後交回給政府，同時配建1.2萬平方米的廉租住房。另外還有一些重慶的綜合體建設。"金科股份辦公室負責人昨日向南都記者表示，這些項目的容積率都屬於較高水平，表明項目將滿足更多人的住房需求。 金科預測，這三個項目的銷售收入分別為26億元、28.8億元和25.8億元，銷售凈利潤率均在16%以上。 "我們在西安鳳城二路項目容積率高達4.0。"金科股份有關負責人表示，這個項目將在建成後移交政府。重慶開州財富中心項目容積率一期為3.22，二期為3.50，南都記者多番詢問，上述公佈再融資方案梧棲區二胎房貸是什麼意思的眾房企並不願對能否獲得實質進展做表態，多數表示，"這還要看證監會如何定奪"。 值得一提的是，金科股份擬募資12.74億元用於補充流動資金，占到擬融資總額的近30%，這一比例遠高於其他推出再融資方案的房企。 這或許與公司較高的負債率有關。公開資料顯示，2012年末，公司合並口徑資產負債率為84.70%，在所有上市房企中居於較高水平。申銀萬國報告稱，截至2013年一季報，公司凈負債率為130%。若此次再融資一旦獲批，公司將較好擺脫資金瓶頸的制約，降低資金成本。 房企稱當前背景有利 &房屋二胎 房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢emsp; "房地產行業中長期發展前景依然看好，尤其是在城鎮化程度偏低的中西部地區，房地產市場有廣闊的發展空間。"金科股份如是判斷。 "這是政策調整的必然。"亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存告訴南都記者，信貸資金上的支持政策已經顯而易見，房企融資確定開閘才算落實，另外不少房企開始發行企業債，也是一個信號。 近期發行企業債的房企，包括重慶地產集團、信達地產、臥龍地產以及上海中星集團等。 "這可能是國傢由打壓房地產到扶持房地產政策轉變的又一舉措。"方圓地產首席分析師鄧浩志認為，企業債券和中期票據已明確是受支持的金融機構信貸業務，股權再融資也可能放開。"房地產是資金密集型行業，資金來源的擴大對行業發展有正面的影響。" 陳寶存更表示，"不僅是保障房，國五條實施細則、4月18日銀監會鼓勵消費需求的指導意見，都有支持商品房的條款。首套房、中小戶型商品房本來就是國五條鼓勵的領域，既然政策允許，放開也在情理中。" 一位房地產高層人士向南都記者透露，三年來都沒有房企上報再融資方案，如今在這個時間點，房企一個個躍躍欲試，"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。 [觀點] 一位房地產高層人士向南都記者透露，三年來都沒有房企上報再融資方案，如今在這個時間點，房企一個個躍躍欲試，"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。
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