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2017/01/10 14:10:28瀏覽5|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 在房地產調控政策頻出的背景下,用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的商業地產形式成為房地產商尋求"突破"的重要方向。有統計數據顯示,今年前8個月,大連市商業營業用房完成投資136.2億元,同比增長52.4%。在本屆秋季房交會上,商業地產項目也不鮮見,甚至不少住宅項目都借著商業地產的光,賺瞭不少人氣。 一直以來,傳統商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場大都采用出售模式,此模式也帶來瞭不少後期經營管理等問題。因此,一些規模較大的商業房地產企業逐漸嘗試轉變運作模式,采用整體開發,以收取租金為投資回報形式的模式。 競爭迫使商業地產 關註"售後"土融新北新莊土融>房貨利率 由於商業地產的購買者以投資目的居多,因此其需要考慮的也更多。與此同時,由於近年來商業綜合體"遍地開花",因此如何做到"異軍突起",準確定位,持續吸引人氣,成為商業地產商們面對的難題。 投資住宅"受限" 商業地產風生水起 從2010年開始,我國商業地產開始呈"爆發式"增長。2011年,隨著地產格局變化和政策調整,商業地產市場煥發出前所未有的活力。2012年以來,我國商業地產發展整體向好,市場逐漸步入理性。在此背景下,購物中心、商業綜合體紛紛開建,有統計數據顯示,2013年上半年,我國商業地產總投資額已超過5000億元,同比增長26%。 由於近年來投資住宅風險越來越大,與之相比,商業地產展現出瞭極大的投資潛力和升值空間,因而吸引不少投資焦點。中糧、華潤、龍湖等房地產企業均已部署綜合體的投資計劃,娃哈哈集團、東方園林、維維股份和金威啤酒等"外行"企業也紛紛投身商業地產領域。有業內人士分析,大型商業地產直接控制瞭消費者的消費半徑和註意力資源,大型零售企業必須依賴大型商業地產作為支撐。對於個人投資者而言,商業地產由於分佈范圍廣,投資門檻低,成為投資熱點自然在情理之中。 在本屆房交會上,某商業地產項目營銷負責人坦言,現在商業地產銷售遠不如前幾年,越來越多的開發商不再隻把重點放在"建"上,"地段、投資回報率、租金、周邊商業規劃等都是我們在銷售過程中要清楚傳達給客戶的話題。"該負責人表示,最近幾年,商業地產逐漸呈現"同質化"趨勢,商鋪租金和承租需求已經有所下滑。以往商業項目售出後,業主需要自己解決"租售"問題,但目前情況卻是,一些寫字樓和商鋪一直空置,租不出去也賣不掉。為避免這一狀況,一些商業地產開發商已經開始嘗試為業主提供物業管理等"售後服務"。 商業地產盈利模式 向"租售並舉"轉變 記者在采訪中瞭解到,今年以來,我市商業地產的盈利模式就已開始悄然發生變化,由原來的"開發-銷售"模式進入瞭"開發-銷售-出租"的運作模式,商業地產市場已經進入"租售並舉"時代。這種建設之後統一招商、統一出租、統一管理的模式,不僅提升瞭商業地產項目自身的形象及影響力,緩解瞭開發企業的經營壓力,更能帶動周邊其他商鋪的價值。
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