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4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。



記者陳佩儀/台北報導

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10

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萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。

5.僅限小屋換大屋才可以退稅,大屋換小屋者不適用房地合一稅的規定

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洪宜寧提醒,有關上述自用住宅,需要有本人、配偶

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或直系親屬於104年度完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才行。

2.購屋的價格必須高於出售的價格。

3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅的時候,到底有沒有節稅的招數呢?洪宜寧表示,當民眾同時有購屋及售屋行為時,若購買的房屋價值大於出售房屋,是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

▲如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列

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舉扣除。(圖/東森新聞)

▲換屋族可申請自綜合所得稅額中扣抵

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或退還節稅。(圖/記者林信男攝)



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洪宜寧強調,「重購自用住宅扣抵稅額」一項,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,每每遇到報稅的時候,也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則,便可正確檢視自己是否符合申報條件。

1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。

一年一度的報稅季節即將來臨,今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度,房仲針對「購屋族」以

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及「換屋族」分別提供「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法,讓你的每分錢都花在刀口上。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。不過每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。





洪宜寧表示,在105年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。

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