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內容來自sina新聞
天津土地市場新年第一單 張貴莊12地本周白菜價出讓
??新浪房產訊（編輯：王卓）原本定於去年12月26日出讓的津麗張2004-049號宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊終將迎來摘牌。2014年12月24日，天津市土地交易中心發佈補充公告，將該十二宗地塊的競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30，申請競買報名截止時間調整為2014年1月14日17:30，摘牌時間調整為2015年1月16日。作為天津土地市場2015年“開年第一單”，本周五津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊將打包整體轉讓，掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元，樓面地價僅5211元/平方米，可謂“白菜價”！
津麗張2004-049號轉讓地塊（補充公告）
??相關新聞
??濱海控股“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地
??（編輯 張弘）11月17日，天津土地交易中心發佈津麗張2004-049號地塊轉讓公告。該地塊現為天津濱海發展投資控股有限公司（以下稱“濱海控股”）持有，內含12宗子地塊，位於東麗區津濱大道南側、天津外環線之內。
津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地
??“白菜價”轉讓
??本次，濱海控股計劃將津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共計12宗地塊打包整體轉讓，二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元（含大配套費）。而項目內住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日；商業金融業（含居住服務設施）用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。
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?天津新浪樂居據該轉讓公告核算，本次濱海控股擬轉讓12宗地塊合計土地面積超27萬平方米，總規劃建築面積57萬平方米。以29.7億元總價折算，12
宗地塊平均樓面地價約合5211元/平方米。自2013年至今，天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年，天津環內宅地
出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。本次濱海控股擬以5211元/平方米起價轉讓津濱大道地塊，實為“白菜價”叫賣。
津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地
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?津麗張2004-049號宗地本次擬轉讓地塊周邊，萬科、遠洋、金隅等品牌房企剛需盤林立。目前，該板塊內有金隅悅城、遠洋風景、和泓四季戀城三盤在
售，新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅、和泓三傢項目用地原先均為濱海控股所有，分別於2009-2012年間轉
讓至現項目開發商。
本次津麗張2004-049號12宗地塊打包轉讓掛牌文件要求，轉讓地塊（除L地塊）受讓人須自土地轉讓合同簽訂之日起1年內開工、4年內竣工；而L地塊須於2015年6月底前竣工。
民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢“4年後”既2018年。介時，該地塊內居住用地使用年限僅剩59年，商服用地使用年限僅剩29年。由於產權年限相較一般地塊大幅縮減，因此在單價上低於環內其他項目也在情理之中。
此外，天津房地產業內人士分析稱，導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一，該地塊居住規劃體量配比僅占55%，商業配比過高，且項目體量巨大，操作難度和市場風險較高。其二，該地塊北側距天津第二殯儀館不遠，對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。
??幾經輾轉
??津麗張2004-049號宗地身世多舛。
??2008年4月，天津土地交易中心受濱海控股委托，就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長，但最終仍未能成交。
??同年8月，濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成，由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上，松江集團為濱海控股旗下孫公司。
??2009年，天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後，松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司，與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。
??同年12月，津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成，北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。
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?一個月後，2010年2月12日，津麗張2004-049號宗地內居住區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中，B1、
B2、B3三宗地塊打包掛牌，B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日，北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、
B2、B3地塊打包則未能成交。
??金隅以上分兩次購入的地塊，後期合並開發為金隅悅城住宅項目。這同時也是北京金隅地產首次進津發展。
??時至2012年，津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日，它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走，後開發為和泓四季戀城項目。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14505961021269360293537.shtml
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