 
字體：小 中 大 |
|
|
|
| 2015/08/28 21:56:03瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798 房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798 車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798 二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
新政致投資心態裂變 金融造富時代先炒股後買房? ??糾結！ ??股市還會不會繼續牛市？地產股會不會狂飆？手頭的錢該拿去買房還是買股？ ??這些問題，正成為一些手頭有些閑錢的人的心頭糾結。蘇先生近期在股市獲利不少，他覺得股市沖得很猛，可能會有一個回調的行情，想著二套房首付門檻降低瞭，正好將炒股賺到的幾十萬元投入到樓市中，可以改善一下居住環境，也防止萬一股市回調，到頭來隻落得個紙上富貴。 ??樓市新政出臺後，問房價會不會漲，該不該買房的人不少，想趁機賣房套現的人也不少 ??“終於可以賣房子瞭。”王先生身邊有好幾個朋友都有兩套以上的房子，大多是前幾年買的，他們感覺房價很難再上漲瞭，現在終於等到二手房免征營業稅“5改2”，要趕緊去掛牌賣房。“現在股市行情好，白白把錢沉淀在樓市不劃算。”他們覺得房子已經不適宜投資，而且很可能過幾年房產稅出臺，房子越多越吃虧。趁著行情回暖把多餘的房子賣瞭，資金可以投資股市或購買理財產品。 ??上周一，市場猜測已久的兩大房地產重磅新政同時落地：二套房首付比例降至最低四成，營業稅免征門檻5年變2年。既降購房門檻，又降稅費，一時間業內紛紛將今年樓市與2009年對比，猜測房價是不是又要大漲？想投資房產的人心思又活絡起來。 ??不過目前正值股市漲勢強勁，股市似乎比樓市更有盼頭，手頭的錢究竟怎樣才能保值增值？在房地產的投資收益預期已經發生改變的當下，記者發現，曾經的房產投資客心態也發生瞭變化。而就在大傢還在為買房還是買股糾結時，又一個新政當頭砸下——存款保險制度出臺，該條例將從5月份起正式實行，銀行存款將由無風險資產逐步變為有風險資產，根據上述制度，若銀行倒閉，不管你存瞭多少錢在銀行，最高的償付金額是50萬元。因此，在機構預測股市劍指4000點的二季度，手上的錢是存銀行、買基金、買股票還是買房子，一場資金爭奪戰已悄然來臨。 ??趁牛市先賺快錢再買房 ??手頭的錢究竟該投向何方？即使是地產業內也有不同聲音。有人說：買房時機到瞭；也有人說：甩賣房產的機會到瞭；更有人表示：如果房地產不行的話，房地產股也不行。而牛市的兩大動力就是房地產和金融，房地產不行，A股也很難“牛”得起來。這麼看來，長線而言，股票和樓市都不適合投資。 ??方圓地產首席分析師鄧浩志認為，可以“先炒股，後買房”。按照目前的庫存來看，一線城市三個月內、二線城市半年內房價基本都不可能漲，而這段時間可為資金找增值渠道。在大牛市，股票漲幅、漲速都要快於樓市，能炒股賺一筆回來買房更劃算。股市資金兌現靈活度高於樓市，而樓市三成首付就能入場，財務杠桿率更高，分清優勢自然能理出順序。“房地產造富時代”已經過去，取而代之的是“金融造富時代”、“新應用造富時代”。但話說回來，大城市房價還有得漲，有購房需求的就是時候出手瞭。 ??幾十萬買套房，幾年後身傢數百萬，此情隻待成追憶…… ??樓市難復狂飆房產增值預期不大 ??當年隻需數十萬元就能買一兩套房，過瞭幾年很快變百萬富翁、千萬富翁的瘋狂時代還讓很多人記憶猶新，而此輪樓市政策的寬松度重回樓市發展的“黃金時代”，但房產投資卻不再有那麼大的吸引力瞭，這是因為人們對房產的增值預期已經發生改變。 ??從去年“9·30”房貸新政開始，到今年“兩會”後密集的房產新政出臺，四輪新政策砸向樓市，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。雖然政策導向帶來利好，但樓市庫存仍然巨大，目前市場仍是以價換量為主，尤其是三四線城市的樓市，短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。新政對改善性需求有促進作用，4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房價將出現止跌回升的跡象，但一線城市由於限購等政策的限制，不會帶來大量投資性購房，僅靠“剛需”和改善型買傢支持，需求總體是平穩的，樓市全面復蘇還需更長時間和更多利好因素。 ??新政基本沒有惠及投資客 ??中原地產越秀區物業部副總經理陳秋炳表示，自限購之後，廣州樓市的投資客就一直很少，目前二手市場上的投資客不超過5%，雖然近期樓市新政出臺，但受益人群有限，隻能算是“小恩小惠”，如果限購不取消，對投資客的刺激也不會大。 ??有業內人士表示，從投資角度來說，“房產造富時代”已經終結。比較一下前些年和近年國內外十大富豪所處的行業就可以發現，房地產業的富豪慢慢在減少，富豪所處行業的分佈越來越廣泛，但他們都有一個共同點，就是他們能有今天的“身傢”，大多是借助資本市場達到的。這表明，房地產暴利時代在逐步終結，資本市場的造富傳奇才剛剛開始。中央正在戰略性做大金融這個“資產池”，用來在未來10到20年替代樓市，這種趨勢已非常明確。4月3日，央行宣佈信貸資產支持證券發行實行註冊制，這意味著將來會有越來越多的銀行、信托機構，把自己發放的貸款，打包、分割成標準的份額，在市場上出售，將會有大批全新的衍生金融產品陸續出現在我們的視野裡，人們投資的渠道將會日益多元化。 ??樓市股市資金爭奪戰正酣 ??最新公佈的經濟數據並沒有人們預想得那麼糟糕。國傢統計局公佈的3月制造業PMI為50.1%，比2月回升0.2個百分點，表明制造業重新回到擴張區間，預示著中國經濟的調整或許已見底。 ??業內人士表示，在目前的宏觀經濟環境下，股市仍有上升空間。目前，Ａ股正處在一輪空前繁榮的牛市之中，資金義無反顧地以每天數以億計的額度沖進場內，從今年以來的情況看，新進的投資者中，“基民”人數與股民人數之比達到瞭歷史的最高值。而且基金的行情也很給力，表現出色的基金第一季度的漲幅就已接近翻番瞭；第二季度越來越多的新基金呈井噴之勢襲來。目前處在降息周期大環境下的寬松貨幣政策中，多數機構將前期看高4000點的目標修正為4200點到4500點。 ??但是回想當年，在6000點沖入股市的人們還對指數出現恐二胎車貸怖的斷崖式下跌記憶猶新，股市中的資金也隨時可能轉向。因此，接下來的時間，買股、買基都可能成為樓市資金的有力爭奪者。尤其是存款保險制度出臺之後，存款也變得有風險瞭，這將進一步將一部分資金從銀行體系中釋放出來。但在當前實體經濟數據不佳的大背景下，這部分資金很大可能仍然是流向樓市、股市，買房子、買股票還是買基金，還會讓不少人繼續糾結。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
|
|
| ( 創作｜武俠奇幻 ) |
