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| 2015/08/17 12:53:02瀏覽15｜回應0｜推薦0 | |
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盤點政策向好利於樓市 哪些樓盤會漲價？ ??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）去年，多個樓盤打出“0首付、特價房”等旗號，推出的優惠力度相當可觀，以吸引更多購房者的目光。這種破成本的營銷方式不可能持續太久，2015年2月5日，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5%，國傢政策放開，不斷出臺刺激樓市政策，樓價或將迎來觸底反彈。 ??目前，市場已出現明顯反應，一些樓盤表明漲價立場，一些樓盤價格已經開始出現小幅波動，那麼，哪些類型樓盤將會有逆市而行、觸底反彈的趨勢？ ??市中心樓盤 ??雖說各處樓盤如雨後春筍般出現，而市中心地段樓盤依舊炙手可熱。位於天心區書院路與赤嶺路交匯處的乾城，2014年11月普通住宅成交均價6308元/㎡，2015年則1月則為6493元/㎡，上漲185元。其置業顧問李小姐表示：“雖然現在房產市場不景氣，然而城市配套設施和基礎設施比較齊全的中心城區依舊屬於稀缺資源。” ??地處核心城區和南城的連接處的錢隆樽品，2014年11月普通住宅成交均價8052元/㎡,2014年12月則為8862元/㎡，上漲810元。此外，佳兆業時代廣場近3個月的普通住宅成交均價上漲約136元，2015年1月成交均價為7621元/㎡。 ??以前，房產市場供不應求，開發商是拿地第一位，即使位置不夠好也無所謂。但現在，開放商寧願在熱點地區、中心地塊高價拿地，也不願意在遠郊拿低價地。靠近市中心地段經濟繁榮、生活方便、交通便利，一直受人們喜愛。而目前，長沙樓市供應量充足，抗風險能力或許是最被開放商看重的決斷點，好地塊抗風險能力自然高。“地段、地段還是地段”，李嘉誠這句話鮮明表達瞭好地段的重要性。 ??商鋪 ??2014年一季度長沙商鋪投資迎來小高潮，相對住宅市場走低，長沙商業地產似乎未受太大影響。 ??澳海瀾庭策劃經理何思齊說：“相對而言，商鋪供需比比住宅合理。長沙市商鋪剛開始推售，還有一定的上升期。商鋪屬於投資品，主要的客戶是改善型客戶，目前國傢政策對改善型客戶有所放寬，市場政策較好。” ??據克而瑞長沙房地產市場1月監控報告：2014年12月，北辰三角商鋪成交均價35186元/㎡，2015年1月上漲為49063元/㎡，高齡國際商貿城項目商鋪2015年1月成傢均價10231元/㎡，同時，復地崑玉國際、泊富國際廣場商鋪成交均價都有上漲。 ??房屋2胎貸貸款全省皆可處理業內人士也表示，商鋪屬於投資產品，一般以高凈值人士或者高凈值傢庭為目標客群，這類人群對財富管理有更強的意識與判斷力。基於國內投資渠道欠缺的現狀下，高收益的投資品極少，商鋪屬於極少數有可觀收益的產品。 ??地鐵口岸樓盤 ??從2009年2月《長沙市城市快速軌道交通近期建設規劃》正式獲批開始，各房產企業就開始搶奪地鐵商機。2014年許多地產廣告都離不開“地鐵口”這一關鍵詞，地鐵對樓市區域價值及價格有明顯拉升，但它是一個逐漸釋放的過程。 ??世聯地產報告指出，地鐵站點100米內的商鋪具有較大升值空間，100-300米范圍內增幅變化不大，所以站點100米內是商業黃金地段。百納廣場臨近地鐵2號線萬傢麗廣場站，2014年11月成交均價為7100元/㎡，2015年1月成交均價則為7400元/㎡，近3個月的銷售價格上漲瞭300元，漲幅為4.2%。 ??業內人士指出，地鐵口500米范圍內的房源才是真正的地鐵盤，且離地鐵越近，地鐵對物業增值的影響就越大。數據顯示，地鐵對住宅影響的最大增值區在100-200米之間，增值幅度達30.62%，距離地鐵站200-400米，增值幅度為23.03%，距離站口400-600米增值幅度為16.95%。 ??嘉宇·中央公寓工作人員郭麗冰曾表示，嘉宇·中央公寓是純地鐵口岸樓盤，升值潛力巨大，以後可能會考慮漲價。 ??經過政府多輪調控政策出臺後，疊加效果明顯，2015年，二線城市樓市很大可能走勢上揚。創普集團副總裁李傑也贊同：“一輪又一輪政策調控，疊加效果是房價企穩並逐步有所回升。房地產市場將繼續分化、調整，房價整體上是上半年企穩，三季度起有所回升。” 以上數據來源：克而瑞長沙機構 ??
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