房東報稅怎節稅 三大祕技
低利時代中，越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式，來賺取穩定的租金報酬，但對於這些包租公或包租婆而言，如何報稅常是頭痛問題，基本上可從下列方向進行：
一、備妥憑證，提高可供扣除額
對租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）；
另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。
二、避免無出租卻被認為有租金收入
如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，還是要以當地最低租賃行情設算租金來申報租賃所得。
三、彈性運用押金孳息所得的申報規定
依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生之利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用；或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並已經申報了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
【MyGoNews林承志/台北報導】
房東報稅精打細算
有土斯有財是中國人自古以來理財的不二法門，而且不動產產生的財庫可以讓您年年都有穩定進帳的就屬出租，但去年的租屋市場雖然蓬勃，但租金卻下滑，對於房東來說，報稅時一定要更精打細算才不會折了租金又賠稅，那就太辛酸啦！
房東記得扣除「必要的費用」
房東在申報租賃所得時，可以扣除「必要的費用」，這「必要費用」的算法有兩種，一是採列舉費用扣除額方式申報，也就是將出租房屋的成本、必要的損耗及費用，以列舉的方式來計算實際費用；另一種則是採標準費用扣除額申報，也就是當房東沒有逐項舉證房屋出租的必要成本費用時，則核定其標準費用為全年度租金收入的43%。
以上這兩種認列費用的方式，如果房東夠Smart的話，一定已經看出哪一種方式較為有利，答案當然是採列舉費用扣除額方式申報。因為採列舉費用是無上限的，而且還可能高過收入，將租賃所得規畫為零；而採標準費用扣除的費用率，卻只有43%，其他的57%租金收入一定要報稅，因此如何列舉費用就是一門房東能否節稅的很大學問。
房東節稅流程
所以精打細算的房東應該比較一下，哪種方式所能認定的費用成本比較高，就採該種申報方式，才是聰明節稅之要點所在。
